금리인상에 시들해진 지산...서울권 지식산업센터 거래, 1년만에 41.6%↓

[사진=서울시 지식산업센터 3.3㎡당 가격. 부동산플래닛]

금리 인상과 함께 수익형 부동산의 거래 하락세가 뚜렷한 가운데 지난해 인기를 끌었던 지식산업센터도 부진한 흐름을 보였다.

5일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 지난해 1~11월 서울시 내 지식산업센터 매매거래건수는 607건으로 전년 동기(1040건) 대비 약 41.6% 감소했다. 누적매매거래금액은 5515억 원 규모로 7907억 원 보다 30.2% 감소한 것으로 나타났다.

서울시 지식산업센터의 월별 거래량을 살펴보면, 지난해 4월만 해도 98건의 활발한 거래량을 보였던데 반해 불과 한 달 만인 5월에 75건으로 축소되며 하락세를 보였다. 7월에는 거래량이 27건으로 폭락했으며, 10월에는 불과 13건 거래에 그쳐 2022년 들어 역대 최저치를 찍었다.

7월은 한국은행이 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)을 단행한 시기로, 금리가 크게 인상되자 지식산업센터 거래량에도 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 또 10월에도 빅스텝이 이어지면서 본격적인 빙하기에 돌입한 것으로 확인됐다.

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지역별 지식산업센터 매매거래량에서는 금천구가 가장 높았다. 금천구는 2021년 444건 거래에서 지난해 37.4% 떨어진 278건 거래에 그쳤지만 총 거래량은 지식산업센터가 위치한 서울시 자치구 중 1위를 유지했다.

다음으로는 성동구 92건, 영등포구 74건, 구로구 67건, 송파구 45건, 강서구 43건 순으로 거래가 이뤄졌다.

서울시 지식산업센터의 3.3㎡(평)당 가격은 전용면적 기준으로 지역별로 697만 원에서 5235만 원 선으로 나타났다.

성동구는 2021년에 3.3㎡당 가격이 3778만 원이었지만 2022년에는 38.6%가량 상승한 5235만 원으로 서울 전역에서 가장 높았다.

같은기간 송파구는 4095만 원에서 27.4% 증가(5219만 원)했으며, 강남구는 4025만 원에서 12.5% 오른 4529만 원을 기록했다.

가산디지털단지가 위치해 있고 지식산업센터가 가장 많이 자리잡은 금천구는 지난해 3.3㎡당 가격이 1927만 원에 거래되며 2021년 1669만 원과 비교해 15.5% 상승한 모습을 보였다.

분석 기간 중 전체 누적 매매거래 금액은 금천구가 약 2011억 원으로 가장 많았다. 이어 성동구 1279억 원, 구로구 700억 원, 영등포구 614억 원, 송파구 571억 원, 강서구 288억 원 순의 규모를 보였다.

2021년 기준으로는 금천구 2741억 원, 송파구 1508억 원, 성동구 1349억 원, 구로구 932억 원, 영등포구 905억 원, 강서구 330억 원 순으로 확인됐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지식산업센터는 분양가 및 매매가의 70~80%를 대출로 받을 수 있어 소액으로도 투자가 가능하고, 여기에 세제 감면 혜택도 받을 수 있는 이점으로 한동안 큰 인기를 끌었다"며 "다만 최근 계속된 금리 인상과 함께 공급 과잉으로 매물이 증가하는 효과가 맞물리면서 전년 대비 거래량과 거래금액 모두 크게 줄었다"고 말했다.