경기도내 부동산 거래 '절벽' 현실화....올 상반기 아파트 거래량 전년 대비 67.9% 급감

경기도 내 아파트 연도별 거래 현황 [사진=경기도]

2022년 상반기 경기도내 부동산 거래량이 전년 같은 기간보다 42.6%나 줄어들었으며 특히 아파트의 경우 무려 67.9% 급감한 것으로 나타났다.

이 가운데 아파트 거래량은 경기도가 관련 통계 기록을 만들기 시작한 2006년 이후 최저치로 2008년 세계금융 위기 때보다도 낮은 2만 9334건을 기록, 거래량 급감의 주도적 역할을 했다.

도는 21일 이런 내용을 담은 2022년도 상반기 부동산 거래 동향 및 현실화율 분석 결과를 내놨다.

자료에 따르면 지난 1월을 기점으로 점차 회복세를 보이던 도내 부동산 거래량은 5월 하락세로 전환한 이후 6월에는 전월 2만 6903건 대비 27.8% 급락한 1만 9436건을 기록했다.

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지난 1월부터 6월까지 상반기 거래량은 총 14만 751건으로 지난해 같은 기간 거래량인 24만 5055건과 비교해 42.6% 하락했으며 이는 본격적인 거래절벽 현상이 나타나기 시작한 지난해 하반기 19만 371건과 비교해도 26.1%가 낮은 수치다.

유형별로 보면 주택 거래 감소세가 두드러져 공동주택의 경우 상반기 거래량은 5만 2297건으로 지난해 같은 기간 12만 3007건보다 57.5% 줄었으며 개별주택도 5444건이 거래돼 지난해 같은 기간 8668건 대비 37.2% 감소했다.

수원시, 올 상반기 1951건 거래로 79% 줄어...도내에서 가장 많이 감소

또 아파트 거래량이 지난해 상반기 대비 67.9% 급감(9만 1506건→2만 9334건)하면서 전반적인 부동산 거래침체를 이끈 것으로 분석됐으며 이는 2008년 하반기 세계금융위기 때 거래량인 3만 4537건보다도 적은 수준이다.

아파트 거래량이 가장 많이 감소한 지역은 수원시로 2022년 상반기 1951건이 거래돼 지난해 같은 기간 거래량 9295건과 비교해 7344건(79%↓)이 줄었다.

토지와 오피스텔도 거래량이 각각 7만 5414건, 7596건으로 지난해 10만 3347건, 1만 33건 대비 27%, 24.3% 줄었다.

올 상반기 공동주택 57%, 개별주택 53%, 토지 47% 현실화율 보여

[사진=경기도]

한편 올 상반기 도내에서 거래된 9만 9501건의 부동산 현실화율을 분석한 결과, 도내 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 57%와 53%, 토지는 47%인 것으로 드러났다.
 
현실화율은 실거래가 대비 공시가격 비율을 말하는 것으로 정부가 목표한 2022년 현실화율은 공동주택은 71.5%, 개별주택은 58.1%, 토지는 71.6%다.

2022년 부동산 거래량 급감에 따른 실거래가격 하락과 ’22년 공시가격 상승의 영향으로 공동주택의 현실화율은 전년 대비 2%P 상승했으며 개별주택과 토지의 현실화율은 지난해와 비슷한 수준을 유지했다.
 
거래금액별 세부내역을 보면 공동주택의 경우 3억원 미만 구간의 평균 현실화율이 55%로 나타나 저가 주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못하고 있었다.

개별주택의 경우 3억원 미만 구간의 평균 현실화율은 59%로 평균을 웃돈 것으로 나타나 정반대 양상을 보였으며 토지의 경우는 3억 미만 구간의 현실화율이 47%지만, 9억 이상 구간의 현실화율이 54%로 저가 토지일수록 공시가격이 낮은 수준으로 형성돼 있었다.

조추동 도 세정과장은 “공시가격은 과세는 물론 60여개 각종 부담금 등의 기준이 되는 금액인 만큼 공정성을 유지하는 것이 가장 중요하다”고 말했다.