'똘똘한 한채' 강남 아파트에 원정투자 감소한 까닭은

 

강남구 압구정에 위치한 아파트 [사진=신동근 기자, [e-mail]]

올해 1분기(1~3월) 서울 강남구의 외지인 매입 비중이 역대 최저를 기록했다. 
 
10일 한국부동산원 매입자 거주지별 아파트 매매 거래 현황에 따르면 올해 1분기 강남구의 시도 외 매매 거래는 58건으로 집계됐다. 전체 717건 중 8.1%를 차지했으며 이는 2006년 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 이후 가장 낮다. 같은 기간 서울의 외지인 매매 비율은 22.3%를 기록한 가운데 송파구와 서초구는 각각 27.9%와 39.1%를 기록했다.

강남구 외지인 매매 비율은 지난해부터 급감하기 시작했다. 앞서 2020년과 2019년 1분기에는 외지인들의 강남 투자가 활발해 외지인 매매 비율이 30%에 육박했다. 2019~2020년 당시 정부는 부동산 규제를 전국적으로 확대하며 유동자금이 오히려 강남으로 몰렸기 때문이다. 그러나 작년 1분기 21%로 비율이 떨어지더니 급기야 올해는 한 자릿수까지 떨어진 것이다.
 
강남구의 외지인 매매 비율이 떨어지는 것은 토지거래허가구역으로 지정된 영향이 크다. 앞서 서울시는 2020년 6월부터 송파구 잠실동, 강남구 삼성동·청담동·대치동 등 총 14.4㎢를 토지거래허가구역으로 지정했다. 또한 지난해 4월엔 주요 재건축 단지가 있는 압구정 일대를 토지거래허가구역으로 추가 지정했다. 실거주를 해야 하기 때문에 전세를 끼고 매매하는 갭투자는 불가능해졌고 자금 출처를 증명해야 하는 절차도 생겼다. 

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자연스럽게 강남구 주민 거주 아파트 매입 비중이 늘었다. 올해 강남구 구민들이 매매 거래한 비중은 83.8%(전체 717건 중 601건)로 지난해 46.3%이나 2020년 39.9%과 비교하면 비율이 2배가량 높아졌다.
 
우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “송파구에도 토지거래허가구역이 일부 있지만 강남구에는 압구정, 청담 등 토지거래허가구역이 넓게 지정돼 있어 영향을 더 받았을 것”이라며 “강남 아파트가 수십억 원씩 하는 등 총액이 너무 커진 상황에서 외지인들이 자금을 마련하기도 어려울 것”이라고 전했다.
 
이어 그는 “자금을 마련한다고 해도 자금조달계획서를 내는 등 절차를 진행하는 것에 대한 부담감이나 거부감이 있을 것”이라며 “이에 '똘똘한 한 채'를 원하는 투자자들이 강남보다 송파나 서초 등에 대한 투자를 고려할 가능성이 있다”고 덧붙였다.