이리츠코크렙, 위탁관리리츠 전환 위한 블록딜

[이리츠코크렙 소유자산 뉴코아아울렛 야탑점]

이리츠코크렙이 '위탁관리 리츠' 전환을 위한 블록딜에 성공했다고 25일 공시했다.

이번 블록딜은 이랜드리테일의 총 지분의 6.8%(430만5906주)를 국토부 산하 주택도시기금 앵커리츠에 매각한 것으로 지난 22일 시간 외 대량매매 거래를 통해 진행됐다.
 

이리츠코크렙은 대주주인 이랜드리테일의 지분을 50%로 낮추면서 '위탁관리 리츠' 전환 요건을 충족했다. 위탁관리 리츠 전환 후에는 이랜드리테일 매장 외 일반 자산도 편입할 수 있어 투자 대상 확대가 가능하다.
 
지난 2018년 6월 상장된 이리츠코크렙은 국내 상장 리츠 시장 활성화의 출발점이 되었던 대표적인 리테일 상장 리츠지만 유일하게 '기업구조조정 리츠'였기 때문에 이랜드리테일이 보유했던 부동산 위주로만 자산을 구성했다.

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이번 블록딜은 이리츠코크렙의 '위탁관리 리츠' 전환의 일환으로 대주주 이랜드리테일은 지난해부터 기존 75% 지분율을 순차적으로 낮춰 적극적인 외부 자산 편입에 나서겠다는 의지를 밝혀 왔다. 또한 '주택도시기금 앵커리츠'가 이리츠코크렙 지분 6.8%를 매입해 2대 주주로 올라서며 향후 주가 안정화와 '위탁관리 리츠 전환'이 속도를 낼 것으로 예상된다.
 
주택도시기금 앵커리츠의 투자배경에는 이리츠코크렙이 보유한 아울렛 매장들이 서울 및 1기 신도시에 위치한 핵심 매장이라는 안정성과 6% 초중반대의 높은 배당률에 더해 향후 위탁관리 리츠 개편 가능성에 무게를 둔 것으로 풀이된다.
 
이랜드그룹 관계자는 "이번 블록딜은 대규모 매수와 매도에 따르는 오버행 이슈를 원천적으로 해소하고 장기투자가 가능한 명성 자금 유치를 통해 개인투자자들에게 안정적인 주가 유지에 신뢰를 줄 것으로 기대한다"며 "향후 투자 대상 확대를 위한 위탁관리 리츠 전환에 큰 원동력이 될 것"이라고 밝혔다.