가망없는 가점 대신 '추첨제'로…서울·파주운정·동두천·세종서 물량 나온다

청약 당첨 가점 커트라인이 급격히 높아지면서 추첨제 물량에 대한 관심이 높아질 전망이다. 추첨제는 저가점 무주택자가 로또 분양을 노려볼 유일한 기회인 탓이다. 
 

파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴 투시도.[자료 = 제일건설]

30일 한국부동산원에 따르면, 지난 17일 1순위 청약을 접수한 서울시 서초구 ‘래미안 원베일리’는 최저 69점의 당첨 가점으로 마감됐다.

이와 함께 경기 동탄2신도시 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’도 최저 69점, 평균 70점의 당첨 가점으로 전 주택형이 마감됐다.

가점 69점은 45세 이상 무주택자가 세대주인 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수에 해당한다.

건설업계 관계자는 “추첨제 물량은 그나마 당첨 가능한 로또”라며 “다만 규제지역 내 중대형은 분양가격이 9억원을 넘으면 중도금 집단대출이 불가능하거나 의무거주 조건이 있을 수 있어 유의해야 한다”고 말했다.

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추첨제는 가점이 아니라 무작위 추첨으로 청약 당첨자를 정하는 방식이다. 전용면적 85㎡ 초과 기준 투기과열지구에서는 전체 공급 물량의 50%, 청약과열지역에선 70%가 추첨제 대상이다. 전용면적 85㎡ 이하의 경우 청약과열지역만 25%가 추첨제로 나온다.

비규제지역의 경우 면적과 관계없이 추첨제 물량이 있다. 전용면적 85㎡ 이하 물량의 60%를 추첨제로 당첨자를 정하며, 전용면적 85㎡ 초과는 100% 추첨제다.

향후 추첨제 물량이 나오는 주요 단지는 ‘파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴’와 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’ 등이 있다.

제일건설은 ‘파주 운정신도시 제일풍경채 2차 그랑베뉴’ 1순위 청약을 7일 진행한다. 전용면적 59~104㎡ 총 660가구다.

파주 운정신도시는 청약과열지역이라 전용면적 85㎡ 이하 25%, 전용면적 85㎡ 초과는 70%가 추첨제로 나온다.

파주 운정신도시에는 GTX-A의 시작점인 운정역이 들어설 예정이며, 초·중·고등학교가 모두 도보 통학권에 조성될 계획이다.

동두천에서는 동부건설이 ‘지행역 센트레빌 파크뷰’ 분양에 돌입했다. 전용면적 84㎡ 총 314가구 규모로 다음달 6일 1순위 청약을 받는다. 동두천은 비규제지역이어서 공급 물량의 60%를 추첨으로 당첨자를 선정한다.

투기과열지구인 세종시에 분양 예정인 GS건설 컨소시엄 ‘세종자이 더 시티’는 전체의 약 89%가 추첨제 물량이다. 전용면적 84~154P㎡ 총 1350가구로 추첨제 물량인 전용 85㎡ 초과가 약 1200가구다.

서울에서는 같은 달 DL이앤씨(디엘이앤씨)가 분양하는 고덕강일지구 'e편한세상 강일 어반브릿지'에 추첨 물량이 있다. 전용면적 84·101㎡ 총 593가구 중 전용면적 101㎡ 물량의 50%는 추첨제로 당첨자를 선정한다.