현금청산 소식에 빌라시장도 '술렁'…거래 빙하기 오나

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서울 용산구 동자동 후암특별계획구역 1구역 1획지와 일대. [연합뉴스]

​#강서구 원룸에 살고 있는 A씨(33)는 최근 서울역 인근 빌라를 알아보다가 매입을 포기했다. 2·4 대책 이후 빌라촌이 공공개발 사업지로 묶일 가능성이 커지면서다. 그는 "이제 서울에서 마지막 내 집 마련 기회가 사라졌다. 주거 사다리 걷어차고 셔터도 내린 꼴"이라며 한탄했다.

#서울역 부근 동자동 역세권 빌라와 아파트를 각각 한 채씩 보유한 B씨는 2·4 대책이 발표된 이후 밤잠을 설치고 있다. 오는 6월 종부세·양도세에 대비해 빌라를 처분하기로 했는데, 대책 발표 이후 매수자가 계약을 파기하면서 계획이 다 틀어진 것이다. 그는 "팔고 싶어도 못 파는 현실"이라며 한숨을 쉬었다.

8일 부동산 업계에 따르면 2·4대책 후폭풍이 거세다. 마지막 내 집 마련 기회마저 날아갔다는 무주택자와 빌라 매매가 어려워진 다주택자, 거래가 끊긴 공인중개사들의 한숨이 이어지고 있다.

특히 정부가 첫 공공재개발 선정지로 내세운, 국내 최대 쪽방촌이 밀집한 서울 용산구 동자동은 정부의 대책 발표 이후 눈에 띄게 거래 씨가 말라가고 있다. 빌라 매입 후 해당 지역이 공공개발로 묶이면 아파트 입주권도 못 얻고 현금만 받아서 쫓겨날 수도 있기 때문이다.

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동자동의 C공인 대표는 "2·4 대책 이후 부동산을 찾아온 사람들의 첫 마디는 '여기도 현금청산 해당지인가요'다. 지금부터 살아도 입주권을 못 받기 때문에 거래가 출발조차 못 한다"면서 "대책 발표 이후 동자동에서는 최소 두 건 이상의 매매가 취소됐다"고 전했다.

그는 "빌라 가격이 최근 조금 오르면서 팔고 나가려는 사람도 막혔다. 결국 팔지도, 사지도 못하는 시장이 형성됐다. 주민 중에서도 빨리 팔아서 6월 종부세를 충당하려는 사람이 있는데 거래할 기회조차 잃어버렸다는 망연자실한 분위기가 전반적으로 나타나고 있다"고 덧붙였다.

정부가 기습적인 대책 발표에 나서면서 시장은 혼란에 빠졌다. 현장에서는 '실수요자나 매도자 모두가 멍한 상태'라는 말이 나오고 있다. 정부가 서민층이 주로 거주하는 빌라에 손을 대면서 서민층이 더욱 살기 힘들어졌다는 것이다.

용산구의 또 다른 공인중개업소 관계자는 "투기를 억제하는 건 좋은데 매수자가 투기세력만 있는 게 아니다 보니 실수요자들이 피해를 본다. 느닷없이 현금청산 얘기가 나오니 되던 거래도 막히고 있다"며 "계약이 틀어지면서 매도·매수자뿐 아니라 중개업소까지 같이 감정이 상하는 상황"이라고 설명했다.

그러면서 "1년짜리 장관이 내놓은 졸속 정책이 실효성이 얼마나 있을지 모르겠다. 지금 정권이 다음까지 이어진다고 해도 대통령에 따라 부동산 정책은 바뀔 수 있기 때문"이라면서 정책에 대한 회의감을 드러냈다.

아직 공공재개발 지역으로 선정되지 않은 빌라촌 밀집 지역 역시 거래가 얼어붙을 조짐을 보인다. 중구 신당동의 D공인 관계자는 "빌라는 원래 거래 자체가 많지 않은 물건인데 작년에 여러 대책의 여파로 아파트값이 오르면서 빌라값도 덩달아 올랐다"며 "그런데 지금 대책이 발표되면서 현금청산·입주권 문제로 거래가 더 얼어붙을 수 있다"고 전했다.