중대형 보류지 흥행 '글쎄'…3.3㎡ 1억 반포 아파트는 성공할까

[사진=GS건설 제공]

서울 재건축 아파트의 보류지 흥행이 주택형에 따라 엇갈리는 가운데 강남 중심지 아파트에서 3.3㎡당 1억원의 보류지가 매각에 나선다.

11일 정비업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 '반포센트럴자이'(신반포6차 아파트 재건축)는 지난 7일 보류지 매각공고를 통해 전용 59㎡ 2가구와 84㎡ 1가구에 대한 매각 공고를 냈다. 입찰가격은 각각 24억원, 32억원이다.

최고가 공개 경쟁입찰 방식이기 때문에 유찰 없이 진행된다면, 이 아파트는 3.3㎡당 1억원 이상에 팔릴 예정이다.

반포센트럴자이 59㎡는 지난 7월 22억원에 거래된 바 있다. 84㎡는 8월 27억5000만원에 실거래됐으며 현재 호가는 30억원 수준이다.

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부동산 시장에서는 보류지 매각 결과에 관심을 모으고 있다. 강남의 공급물량이 사실상 전무한 상황에서 신축아파트에 대한 매물 품귀현상도 뚜렷해지고 있기 때문이다.

다만, 과거와 같은 '묻지마 낙찰'은 없을 것이라는 게 중론이다. 보통 보류지 입찰은 잔여가구 모집으로 청약통장을 사용하지 않고 새 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 매입할 수 있어 인기가 높다.

그러나 최근 부동산 시장이 실거주로 재편되면서 전용 59㎡ 매각은 수월한 반면, 84㎡ 이상은 잇따라 유찰되는 분위기다.

서울 강동구 'e편한세상 강동 에코포레' 보류지 1가구는 지난달 22일 최고가 10억990만원에 낙찰됐다. 분양가(5억8000만원대)보다 두 배 높은 금액이지만, 신축 아파트이고 시세보다 조금 낮은 가격임을 감안하면 합리적인 거래라는 평가다.

강동구 상일동 '고덕아르테온'(고덕주공 3단지 재건축)의 보류지도 10가구 입찰에서 전용 59㎡ 4가구는 완판에 성공했다.

반면, 고덕아르테온 84㎡ 2가구와 114㎡ 2가구 등은 유찰됐다. 이 주택형은 지난 7일 진행된 재입찰 결과에서도 모두 유찰됐다.

업계 관계자는 "아파트 가격 급등락이 심해지는 상황에서 지나치게 높은 금액과 주택형은 부담으로 작용할 수 있다"며 "매각가가 현 시세와 비슷한 수준으로 형성돼 있어 큰 장점이 없는 데다가 15억원을 넘어 대출 없이 전액 현금을 준비해야 한다"고 말했다.

한편, 반포센트럴자이의 입찰 기간은 오는 20~22일이다. 낙찰자와의 계약은 29일 오후 3시부터 진행한다.

입찰 보증금은 입찰 기준가의 10%이고, 중도금 30%는 계약 후 30일 이내에, 잔금은 계약 후 60일 이내에 내야 한다. 잔금을 내면 그 이전이라도 바로 입주할 수 있다.