집값 잡힌 거 맞나…시장 심리지수 文정부 역대 최고

부동산시장 선행지표인 소비심리지수가 이번 정부 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다. 실제로 민간 조사기관은 아직 집값이 가파르게 오르는 중이라고 경고하는 상황이다.

 

하지만 정부는 국가공인 통계 기준으로 집값 상승세가 안정됐다는 메시지를 내는 중이어서 시장을 오판하고 있는 것 아니냐는 우려가 나온다.

 

7일 국토연구원에 따르면 지난 8월 서울 주택시장 소비심리지수는 135로 집계돼 이번 정부 출범(2017년 5월) 이래 두 번째로 높았다. 최고치는 바로 전월 143이다.

 

집값 선행지표인 소비심리지수는 시민과 공인중개사를 대상으로 집값과 거래량 추이를 설문해 0~200까지 산출한다. 100 이상일수록 활황이라는 응답이 반대보다 많다는 의미다.

 

국토연구원 관계자는 "내부 연구 결과 통상 소비심리지수가 기준치(100)보다 높을수록 1~2개월 뒤 집값 상승폭에 영향을 미치는 양상을 보였다"고 설명했다.
 

[자료=국토연구원]
 

실제로 9·13 대책이 나왔던 2018년 8월과 9월 심리지수는 129.7과 128.9로 집계됐고 같은 달 서울 아파트값 상승률은 0.8%에서 1.8%로 움직인 바 있다.

 

한동안 집값 상승률이 마이너스대였던 지난해 1월부터 5월까지 소비심리지수는 기준치를 밑돌았다가 7월부터 상승장이 시작되기 전 6월 112에서 7월 121.1로 상승한다.

 

문제는 올해 6월부터다. 심리지수가 역대 최고 수준으로 치솟았지만, 국가공인 통계기관 한국감정원 기준 서울 아파트값 상승률은 7월(1.1%)에서 8월(0.5%), 9월(0.3%)까지 하락 추세다.

 

이에 정부는 부동산시장이 안정됐다는 메시지를 내고 있다. 지난달 17일 김현미 국토교통부 장관은 국회 대정부 질문에서 "정부 대책으로 부동산 상승세가 꺾였다"고 진단했다.

 

그러나 민간 조사기관의 결과는 다르다. KB국민은행 월간 주택가격동향조사를 보면 서울 아파트값 상승률은 지난 6월(0.54%)에서 7월(2.26%), 8월(2.21%), 9월(2.2%) 기록했다.

 

KB 통계 기준 2%대 상승률은 2018년 9월(3.61%) 이후 가장 높은 수준이다. 서울 아파트 중위가격이 10억원이라는 점을 고려하면 한 달 만에 2000만원씩 오르는 폭등장이다.

 

일선 공인중개사는 정부 발표를 불신하는 분위기다. 공공기관인 한국감정원에서 나오는 동향조사 결과가 실제 시장을 과소평가하는 경향이 있다는 판단에서다.

 

서초구 A공인중개사사무소 실장은 "(감정원이 맞다면) 이번 정부에서 집값이 14%만 올랐어야지 누가 그걸 믿겠냐"며 "상승세가 꺾였다는 건 심각한 오판이다"라고 지적했다.

 

또 영등포역 인근 B공인 대표는 "정부가 감정원 통계를 보고 시장이 안정됐다고 믿는다면 바보거나 자기 자신을 속이고 있는 것"이라고 비판했다.
 

[자료=감정원·KB국민은행]

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