[르포] 강남권 매도-매수 호가차 2억원…"실거래가 하락세는 아직"

"작년 말에도 12·16대책 나오고 호가가 1억~2억원씩 떨어졌다더니 실제로 계약이 체결된 건 없었거든요. 급매가 쏟아진다고 보기엔 이르죠."

대치동 은마아파트 인근 한 공인중개사는 31일 방문한 기자에게 "또 급매 타령"이냐며 이같이 말했다. 최근 하락세가 본격화했다는 일각의 기대는 현실과 차이가 있다는 얘기다.
 

서울 강남구 은마아파트 단지 내 상가 공인중개사사무소에 매물광고가 걸려 있는 모습. [사진 = 김재환 기자]

이날 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 코로나19 팬데믹 선언 이후 지난 13일부터 이날까지 강남4구(강남·서초·송파·강동)에서 계약일 기준 38건의 거래가 체결된 것으로 집계됐다.

이 중 22건은 기존 최고가보다는 낮은 가격에 거래됐지만, 16건은 동일평형 기준 최고가를 경신했다.

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이에 대해 일선 공인중개사들은 전반적으로 시세 하락 압력을 받고 있지만 대세로 보기엔 시기상조라는 반응이다. 

특히, 대부분 10억원이 넘는 고가 아파트들이어서 1억원 안팎의 차이는 조망 또는 층수 등 매물의 성격에 따라 갈릴 수 있다는 것이다. 양도세 등 세금 부담을 피하기 위한 절세 매물은 극히 일부라고 선을 그었다.

실제 최근(23~30일) 거래 중 하락한 단지만 보면 강남구에서 성원대치 2단지 39㎡(이하 전용면적)가 10억2250만원(8층)에 거래돼 최고가 11억1000만원(14층)보다 하락했다.

서초구 롯데캐슬스파 194㎡는 18억원(11층)에서 17억5000만원(1층)으로, 송파구 문정래미안 133㎡는 12억8000만원(21층)에서 12억6500만원(19층)으로 떨어졌다.

직전 거래 대비 최고가 경신 단지는 △서초 월드메르디앙 183㎡(13억원→14억5000만원) △방배임광 51㎡(7억9000만원→8억3500만원) △방배우성 117㎡(13억300만원→15억원) 등이다. 상승폭이 상대적으로 큰 아파트들이다.  

이 외에도 △갤러리아팰리스 123㎡(15억원→18억3500만원) △문정시영 39㎡(6억2900만원→6억5000만원) △현대홈타운 84㎡(10억원→10억4700만원) △코오롱 1차 114㎡(7억7000만원→8억3500만원)도 최고가를 찍었다.
 
서울 서초구 양석영 백마공인중개사 부장은 ”거래가 워낙 없으니까 특수한 거래 몇 건이 마치 전체를 대표하는 것처럼 호도되고 있다“며 ”현재 매수자 우위 시장이 수개월 이어지면 몰라도 매도자들은 대부분 2~3개월 지켜보자는 분위기“라고 말했다.

한국공인중개사협회 서울남부 부지부장 송무성 송파 월드공인중개사사무소 대표도 “현재 매수자들은 2억~3억원 정도 내린 급매를 찾는데, 그런 거래는 없다”며 “그런 게 있었으면 벌써 팔렸을 거다. 집주인들은 많이 내려야 1억원 생각하는 중”이라고 설명했다.

강남권 시세 풍향계로 불리는 대치동 은마아파트도 76㎡가 시세보다 2억원 저렴한 17억원까지 나왔다는 풍문과 달리 실제 매물은 없는 상태인 것으로 파악됐다.

공동중개망 매물 중에서 현재 가장 저렴한 76㎡는 18억8000만원(저층)이다. 이는 올해 2~3월 실거래가 19억2000만~19억5000만원보다 저렴하지만, 급매로 보기에는 어려운 가격이다.

익명을 요구한 은마아파트 인근 A공인중개사사무소 대표는 “작년 말에도 급매가 나온다더니 (실거래가) 신고된 거 보니 그런 계약은 한 건도 체결되지 않았다”며 “미끼 매물이거나 보도가 잘못된 것”이라고 비판했다.

실제로 지난해 12월 76㎡와 84㎡는 모두 전월보다 더 비싼 수준에서 총 6건 거래됐다. 76㎡는 20억~21억5000만원, 84㎡는 23억~23억5000만원이다.

다만, 공인중개사들은 현재와 같은 매수자 우위 시장이 앞으로 3개월 이상 이어지면 다수의 급매물이 나올 수 있다는 점에 관해서는 이견이 없었다.

양도소득세 중과세 20% 포인트를 면제받을 수 있는 오는 6월까지 집을 매각하려는 집주인들의 경우 매수자 요구대로 가격을 조정해야 매각할 수 있기 때문이다.

강남구 지회장 윤성열 건국공인중개사 대표는 “강남권 매물이 전반적으로 수천만원 빠지기는 했지만, 급매가 속출한다는 건 사실과 다르다”며 “앞으로 더 떨어질 거라는 생각에 매수자는 기다리고 매도자는 시장이 회복될 거라 보고 가격을 안 내리는 상태”라고 설명했다.