기업 이목 집중되는 '미사강변 스카이폴리스'

'미사강변 스카이폴리스' 투시도. [자료=세움건설]

최근 수도권 외곽 지역으로 발길을 돌리는 기업들이 증가하면서 경기도 지식산업센터가 함께 주목받고 있다.

과거 지식산업센터는 구로동, 가산동, 독산동, 성수동, 영등포동 등 서울에서 주로 공급이 이뤄졌다. 하지만 서울의 높은 임대료 부담과 한정된 부지로 인한 사옥 확장의 어려움을 겪는 기업들이 늘어나자, 이를 대체할 수 있는 수도권 외곽 지역이 눈길을 끄는 것이다.

특히 서울과의 접근성은 물론 편리한 교통과 편의시설까지 잘 갖춰진 경기 택지지구 내 지식산업센터는 선호도가 더욱 높다.

경기 내 택지지구에 위치한 지식산업센터는 체계적으로 조성된 기반시설을 바탕으로, 대규모 인구 유입까지 확보할 수 있다. 심리적 거리감과 달리 외곽순환도로, 고속도로, 고속철도 등과 연계돼 도심 접근성도 서울 외곽 못지않게 우수하다.

서울보다 분양가도 저렴하다. 부지 매입비가 비싼 서울은 분양가도 높게 책정되는 것이 일반적이다. 반면 경기 택지지구에서 공급되는 지식산업센터는 서울과 비교해 상대적으로 저렴한 가격으로 공급돼 입주 기업들의 비용 부담을 줄일 수 있다.

이 밖에 택지지구들은 주거 기능 중심으로 조성되다 보니, 인력 수급이 용이하고 직주근접이 가능하다는 장점도 갖췄다.

서울과 달리 20만㎡가 넘는 대규모 지식산업센터까지 속속 등장해 기업들의 발길을 재촉하는 가운데, 한강 이남 최대 규모의 지식산업센터인 '미사강변 스카이폴리스'가 분양을 앞둬 화제다.

세움건설(시행)은 이달 경기 하남미사 자족시설 1-1,2블록에 한강이남 최대 규모의 지식산업센터인 미사강변 스카이폴리스를 분양할 예정이다.

미사강변 스카이폴리스는 지하 4층~지상 10층, 연면적 약 10만평에 이르는 대형 지식산업센터로, 최근 각광을 받고 있는 섹션 오피스 1173실, 기숙사 392실, 근린생활시설 398실, 대규모 운동시설 1실로 구성된다.

사업지가 위치한 미사강변도시는 한강과 인접해있고 쾌적한 환경은 물론, 뛰어난 서울 강남 접근성을 갖춰 주거와 업무 환경이 조화로운 자족도시로 부상하고 있다. 미사강변도시 내 3만6000여가구에 달하는 수요층을 확보하고 있으며 인근으로는 서울 강동구와 다산신도시가 인접해 풍부한 배후수요를 자랑한다.

미사강변도시는 미사대로를 이용한 시외 및 하남시내 이동이 용이하며 미사I.C, 외곽순환도로, 중부고속도로와 가깝다. 내년에는 지하철 5호선 연장 미사역이 개통될 예정으로, 서울 접근성도 크게 개선될 예정이다.

한강이남 최대 규모 복합문화 지식센터라는 점도 눈에 띈다. 대지면적 3만8713㎡, 연면적 31만5935㎡에 이르는 초대형 지식산업센터로, 업무, 주거, 쇼핑을 한 번에 누릴 수 있는 국내 최초 워라밸 복합 문화공간으로 공급될 예정이다.

또 392실의 테라스형 기숙사(일부)를 설계해, 지식산업센터 내 고정 배후수요와 미사강변도시 내 11만여명의 배후수요도 갖추고 있다.

아울러 미사강변 스카이폴리스 내 398실에 달하는 북유럽 테마 스토리몰은 가로대면 스트리트형 상가로, 단조로운 쇼핑 환경에서 탈피해 이국적인 쇼핑 환경을 제공하는 만큼 미사강변도시 내 새로운 중심상업시설로 자리잡을 전망이다.

미사강변 스카이폴리스는 한강과 대형 공원이 인접해 쾌적하다. 지식산업센터가 위치한 자족시설 1-1,2블록은 수변 데크, 숲속 놀이터, 잔디 광장, 종합 운동 시설 등 다양한 여가 생활을 즐길 수 있는 약 39만6694㎡ 규모의 미사한강공원과 한강이 가까워 북쪽으로는 공원, 동쪽으로는 한강 조망이 가능하다.

미사강변 스카이폴리스 시공은 롯데건설과 신동아건설 컨소시엄이 진행한다. 홍보관은 경기 하남시 망월동 941-1번지에 있다.