"미분양 늘고 가격 하락"…부산시 부동산 규제해제 요청

부산 해운대 주상복합 아파트 전경. [사진= 아주경제DB]

부산시가 부동산시장 정상화를 위해 규제 해제를 정부에 건의했다.

25일 관련업계에 따르면 부산시는 최근 지역 국회의원과 함께 국토교통부를 방문해 청약조정지역 해제를 요구하는 건의서를 전달했다. 부산시는 각종 부동산 지표가 조정대상지역 지정 기준에서 이미 벗어났기 때문에 규제를 해제해야 한다는 입장이다.

정부의 8·2부동산대책을 시작으로 부산지역 7개 구·군이 차례로 청약조정대상지역에 포함되면서 부동산시장이 급격하게 얼어붙고 있다. 지난해 매달 7000~1만 건에 달하던 아파트 거래량은 올해 2월부터 본격적으로 감소해 매달 6000건을 하회하는 상황이다.

아파트 매매가격 지수도 지난해 9월 100.2를 기록한 이후 이달 들어서는 96.2까지 떨어지며, 60주째 하락세를 이어가고 있다. 청약조정대상지역 가운데 해운대구가 가장 큰 하락 폭을 기록했다.

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기존 부동산시장이 위축되면서 미분양 물량도 10월 기준 3205건으로 늘어났다. 2291건이던 올해 1월과 비교하면 1000건 가량 증가했다. 신규 분양시장 청약경쟁률도 크게 낮아졌다. 올해 청약조정대상지역에서 분양된 아파트 가운데 미달한 곳이 4곳에 달하고 분양을 미룬 사업장도 8곳이나 된다.

올해와 내년 부산에서 아파트 입주 물량이 많아진다는 점도 부담이다. 2016년 1만4843가구의 아파트가 입주했던 부산 주택시장은 2017년 2만339가구, 올해는 2만3677가구로 입주 물량이 증가하는 추세다. 내년에는 입주 물량이 2만5720가구로 올해보다 약 2000여 가구로 더 늘어날 전망이다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "입주물량 포화로 공급과잉이 일어난 지역은 물량 해소에 어려움을 겪을 경우 매매시장과 전세시장 모두 침체가 길어질 수 있다"고 말했다.