청약경쟁률 100대1 넘은 아파트 어디? "낮은 분양가·역세권 입지"

분양가 VS 하남시 망월동 미사강변도시 아파트 거래가격 비교

 

올해 수도권에서 청약경쟁률이 100대 1 이상을 기록한 3개 단지들의 공통점은 분양가상한제에 따른 낮은 분양가와 함께 신흥 역세권에 들어서는 단지인 것으로 조사됐다. 

19일 부동산정보서비스 ㈜직방에 따르면 동탄역 유림노르웨이숲(184.61:1)과 동탄역 예미지3차(106.81:1)가 올해 청약경쟁률 1,2위 자리를 차지했다. 이어 미사역파라곤(104.91:1)이 청약경쟁률 3위에 올랐다

이들 단지는 모두 분양가상한제 적용단지로 주변아파트 거래가격 대비 분양가격이 낮았다. 동탄역 유림노르웨이숲과 동탄역 예미지3차 분양가격은 평균 3.3㎡당 각각 1354만원, 1422만원 선이었다. 이들 두개 단지가 위치한 동탄2신도시에 먼저 입주한 시범단지들은 올해 1분기 3.3㎡당 평균 1514만원에 거래됐다. 기존 거래가격보다 분양가격이 3.3㎡당 90만원에서 160만원 가량 낮은 셈이다. 

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미사역 파라곤 역시 주변시세 대비 분양가격이 낮았다. 미사역 파라곤의 3.3㎡당 분양가격은 평균 1448만원선인 가운데 망월동의 미사강변도시 기존아파트는 3.3㎡당 1989만원에 거래되고 있었다. 모두 분양권 전매금지로 당첨 직후 팔 수는 없지만 기존 아파트 대비 저렴한 분양가격이 프리미엄 형성에 대한 기대를 높이며 높은 청약경쟁률을 기록한 원인이 된 것으로 분석된다.

이들 단지들가 들어서는 곳들은 모두 신흥 역세권 예정지로 교통여건 개선에 따른 기대가 높은 입지라는 공통점도 가졌다. 동탄역 유림노르웨이숲과 동탄역 예미지3차가 위치한 동탄역은 수서발 고속철도(SRT)와 수도권 광역급행철도(GTX•예정), 인덕원선(예정) 등이 지나는 동탄역 복합환승센터가 도보권이다. 미사역 파라곤은 지하철 5호선 연장 미사역(예정)을 호재로 갖고 있는 역세권 단지다.

아울러 수도권 대규모 택지개발지구로 청약의 기회가 상대적으로 많았다. 꼭 해당지역에 거주하는 거주민(30%)이 아니더라도 경기도(20%)와 나머지 수도권인 서울∙인천(50%) 거주자에게 당첨의 기회가 있어 서울과 같이 지역 거주민 만이 아니라 다른 지역의 거주민도 청약과 당첨의 기회가 주어졌다.

서울에서는 수요가 지속되고 있는 강남지역 재건축과 도심지역을 재개발한 일반분양 등이 연내 분양을 목표로 진행중에 있다. 경기지역에서는 위례신도시, 판교 대장지구 등 택지지구 분양이 계획됐다. 인천에서는 검단신도시 분양이 계속될 예정이다.