시흥 은계지구 와이지빌딩 상가분양

시흥 은계지구 YG빌딩 

주택시장에 대한 정부 규제로 인해, 차후 투자처로 수익형 부동산 상품들이 주목을 받고 있다. 청약통장 1순위 제한, 재당첨 금지, 거래제한, 대출 규제, 세금 규제 등으로 투자처를 잃은 투자자들이 거래제한이 없고 수익성이 높은 상가 투자로 눈길을 돌리고 있는 것이다.

상가투자는 상권 유무 형성에 따라 주택투자 이상으로 시세차익도 누릴 수 있다. 단 상가는 주변 입지 조건과 상황들을 꼼꼼히 살펴보아야 한다. 기본적으로 역세권 상가의 경우 수많은 유동인구로 비교적 가장 안정적인 투자처로 꼽을 수 있다.

역세권인 경기도 시흥 은계지구에 위치한 와이지(YG)빌딩이 그렇다.  와이지빌딩의 현장은 시흥시 은계지구 상업 4-2 , 3 BL 2개 필지에 자리잡고 있다.

은계지구는 시흥시 은행동 대야동, 계수동, 은행동, 안현동 일원에 사업면적 201만771m², 사업규모 1만3000여 세대로 계획된 신도시로, 꾸준한 인구유입이 예상된다. 기존의 은행동 1만7000여 세대와 함께 신천동, 대야동 주변 거주지에 약 5만여 세대가 있어 탄탄한 배후수요를 자랑한다.

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위치상 서울외곽순환고속도로와 제2경인고속도로가 인접해 도심 및 외곽으로의 이동이 용이하다. 또 소사~원시선이 올해 6월 개통됐으며, 신안산선 복선전철도 2023년 개통 예정이어서 향후 교통편은 더욱 좋아질 전망이다. 기존 시흥시 관내와 분리돼 시흥IC 일대에 택지조성이 이뤄져 인천, 부천, 광명 뿐만 아니라 서울과의 거리도 상당히 가깝다. 

눈여겨 볼 부분은 은계지구 내 상업시설 용지 비율이 낮아, 타신도시 상업용지에 비해 은계지구 상업용지는 턱없이 부족한 점이다. 상업용지의 비율이 낮을수록 상업시설 과잉 공급을 막기 때문에 공실률을 줄이는 동시에 안정적인 수익창출이 가능하다.

3면 개방형의 특급 코너 상가인 와이지빌딩의 외관은 건물의 여러 면이 차도에 접해 어느 방향에서든 외부수요 진입이 수월하다. 전체호실을 도로와 접하도록 해 임대수요자들의 활용가치를 극대화한 설계다. 덕분에 다양한 MD 구성이 가능하며 투자자들의 안정적인 위치 선점은 물론 이용자들의 편리까지 도모했다.

주차 시설도 편리하다. 주차장은 지하 2층으로 설계돼 차량 58대가 주차 가능할 뿐만 아니라 양방향으로 진출입구가 설계돼 주차시설 이용 시 원만한 진출입을 할 수 있다. 무엇보다 상가 맞은편 시공용주차장이 자리하고 있어, 상가 이용객에게 최상의 주차공간이 제공될 예정이다.

공간 활용도, 구조 등 뛰어난 조건을 갖추고 있는 와이지빌딩은 2개 필지를 매입, 합필해 공급되기 때문에 여러 조건에서 우수한 조건을 갖추고 있다. 와이지빌딩은 9월 중 경기도 시흥시 복지로 120번길 4, 1층에 위치한 분양 홍보관을 오픈할 예정이다.