[부동산A]서울 아파트 '갭투자'하려면 2억3000만원 필요

서울 도심 아파트 전경. [사진= 아주경제DB]

서울 아파트를 전세를 끼고 살 때 필요한 '갭투자 비용'이 2011년 이후 가장 높은 수준인 것으로 나타났다.

16일 부동산114에 따르면 서울 아파트 갭투자 비용(매매가 평균에서 전세가 평균 금액을 뺀 차액, 재건축 대상 제외)은 평균 2억3199만원으로 작년(1억9250만원)과 비교해 1억원(20.5%) 가까이 늘었다. 이는 2011년 2억5243만원을 기록한 이후 가장 높은 금액이다.

이처럼 갭투자 비용이 증가하는 것은 연초 급등한 매매가격은 별로 내려가지 않은 반면 수도권 아파트 입주물량 증가 등으로 전셋값은 연초와 비교해 큰 폭으로 떨어졌기 때문이다. 

실제 올들어 서울 아파트 평균 매매가격(재건축 제외)은 6억8490만원으로 작년 말보다 6.79% 올랐다. 하지만 전셋값은 평균 4억5291만원으로 작년 말보다 0.89% 상승하는 데 그쳤다.

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매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)의 경우 갭투자 비용이 최고를 찍었던 2008년 서울 아파트 평균 전세가율은 37.38%에 불과했으나 2016년에는 74.89%까지 올랐다. 이후 전세가율은 떨어지기 시작해 지난해 말 70%에서 올해 4월에는 66.14%로 내려왔다. 전세가율이 낮을수록 갭투자 비용은 그만큼 늘어난다. 

구별로는 서초구의 갭투자 비용이 5억4450만원으로 가장 높다. 강남구의 갭투자 비용이 5억3479만원, 송파구가 4억9026만원을 기록하는 등 강남 3구의 갭투자 비용이 서울 평균의 2배를 웃돌았다.

비강남권에서는 용산구가 갭투자 비용이 4억3261만원으로 가장 높았고, 양천(3억61만원)·성동(2억9403만원)·광진(2억6547만원)·마포구(2억4188만원) 등이 서울 평균보다 높았다.