[부동산A] 오피스텔도 대출규제 '깐깐'...송파·화성·인천 거래↑

8일 국토교통부 통계에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 거래 건수는 총 1만5574건으로 전년 동월 대비 46.6% 증가했다. 사진은 서울 송파구 문정동에 위치한 오피스텔 모습.[사진=아주경제 DB]

오피스텔 거래가 서울 송파구와 경기 화성·인천 등을 중심으로 늘고 있지만 대출 규제를 앞두고 있어 투자자들의 신중한 접근이 필요하다.

8일 국토교통부 통계에 따르면 지난 1월 전국 오피스텔 거래 건수는 총 1만5574건으로 전년 같은 달 1만625건보다 무려 46.6% 가량 증가했다. 이는 최근 경기도를 중심으로 신규 물량이 대량 공급됐기 때문으로 분석된다.

같은 기간 내 오피스텔 거래 건수를 지역 별로 살펴보면 서울과 경기권에서 많은 거래가 이뤄졌다. 특히 서울에선 총 4701건 가운데 송파구에서 1072건이 거래돼 가장 많은 수치를 보였다. 이는 위례신도시와 문정·장지지구 등에서 풀린 신규 오피스텔이 수요자들을 끌어들였기 때문으로 풀이된다.

송파구 외에는 △금천구 883건 △강서구 529건 △마포구 454건 △영등포구 243건 등으로 나타났다.

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같은 기간 경기도에선 서울보다 많은 5517건이 거래됐다. 화성시가 737건으로 가장 많았으며 △안산시 612건 △수원시 533건 △용인시 458건 △하남시 415건 등의 순서로 조사됐다. 화성은 동탄2신도시에서 신규 오피스텔 공급이 본격적으로 시작되면서 경기도 내에서 거래량 1위를 차지했다.

인천(1204건)에서는 송도·청라·영종 등 인천경제자유구역을 중심으로 거래가 이뤄졌으며, 지방에서는 부산(1665건)에서 가장 많이 거래됐다.

하지만 전문가들은 오는 26일부터 부동산 임대업 대출에 이자상환비율(RTI)가 도입되는 등 오피스텔 대출 규제가 강화되고 있는 만큼 투자자들에게 이를 충분히 고려해야 한다고 조언한다.

지난 달 금융감독원은 부동산 임대업 대출에 대한 RTI를 도입하는 ‘개인사업자 대출 여신심사 가이드라인’을 시행한다고 밝혔다. 연간 임대 소득을 연간 이자 비용으로 나눈 RTI는 총 월세 수입에 따라 대출 금액을 규제하게 된다. 오피스텔과 상가 등 비주택은 RTI가 1.5배로 이자금액이 월세의 3분의 2 이상을 넘을 수 없다. 주택은 1.25배다.

RTI는 총부채상환비율(DTI)나 담보인정비율(LTV)처럼 구속력은 없지만, 금융권 대출에 가이드라인을 제시해 대출 한도를 조정하므로 상가나 오피스텔 등 빌딩 투자자들의 대출 고삐를 쥐게 된다.

이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 “오피스텔 신규 물량 공급이 늘면서 거래량도 함께 늘고 있지만, 투자 여건은 갈수록 불리해지고 있다”며 “입지와 수익률을 꼼꼼하게 따져 투자해야 한다”고 말했다.