[재건축 안전진단 강화] 안전진단 마친 압구정·반포의 ‘미소’...불확실성은 여전

20일 정부가 재건축 사업에 대한 안전진단을 강화하겠다고 밝히면서 이미 안전진단을 마친 강남권 일부 단지들 사이에 매맷값 상승에 대한 기대감이 집중되고 있다. 사진은 서울 강남구 압구정동 현대아파트 모습. [사진=오진주 기자]

“압구정 아파트지구는 이미 안전진단을 끝낸 곳이 많다보니 아무래도 집값이 올라갈 거라고 예상하는 분들이 있습니다.” (서울 강남구 압구정동 현대1·2차아파트 인근 H공인중개업소 관계자)

지난 20일 정부가 재건축 사업의 안전진단을 강화하겠다고 발표하면서 이미 안전진단을 마친 강남 일부 단지가 주목된다. 하지만 단지 별로 재건축 초과이익환수금과 관리처분 인가 등 넘어야 할 산이 남아있어 당분간 실제 거래가 이뤄지긴 쉽지 않을 것이란 전망이 나온다.

21일 찾은 약 1만 가구 규모의 압구정 아파트지구 일대 공인중개업소는 설 연휴를 전후로 다시 영업을 시작했다. 올 초부터 강남권 재건축 단지를 타깃으로 한 정부와 서울시의 압박이 시작되자 이들 중개업소는 단속을 피하기 위해 지난 달 말부터 문을 걸어 잠갔다.

이처럼 정부의 규제가 강화될수록 상승세가 눈에 띄게 멈췄던 강남권 재건축 단지가 안전진단 강화 발표 이후 때 아닌 ‘풍선효과’를 누리게 될 것이라는 예상이 나오고 있다. 상승률을 이끌었던 곳들은 1970~1980년대 지어져 3~4년 전 안전진단을 통과한 단지들이 대부분이기 때문이다.

관련기사

• 안양동안경찰, 초등학교 저학년 학생 대상 진로체험교실 운영
• 경기도, 도시재정비사업 32개 사업단지에 초기비용 약 25억원 지원

곳곳에 재건축 사업 진행 상황을 알리는 현수막이 붙어 있는 압구정 아파트지구에선 구현대 1~8차와 한양 1~5차, 미성 1차 등이 안전진단을 통과했다. 현대1·2차 아파트 인근에 위치한 또 다른 J공인중개업소 관계자는 “명절 이후라서 그런지 아직 큰 변화는 없지만, 곧 구현대 아파트(압구정 특별계획 3구역)의 추진위원장이 뽑히면 사업에 가속이 붙으면서 반등할 수도 있다”고 말했다.
 

공인중개업소가 밀집된 서울 강남구 압구정동 아파트 단지 내 상가 모습. [사진=오진주 기자]

강남권의 또 다른 재건축 최대어가 모인 서초구에선 반포 아파트지구의 분위기가 비슷하다. 신반포4차 아파트 인근에 위치한 J공인중개업소 대표는 “어제부터 대책 내용을 관심있게 보고 있지만 이쪽 단지는 대책에 해당되는 곳이 아니다”라며 “설 전후로 형성됐던 호가가 그대로 유지 중”이라고 말했다.

다만 안전진단을 마친 단지들에겐 변수가 남아있기 때문에 이번에 규제를 피했다고 해서 안심할 순 없다는 분위기다. 반포주공 1단지 인근에 위치한 S공인중개업소 대표는 “아직 관리처분 승인을 대기하고 있는 상황이기 때문에 시장이 불안하다”며 “상황이 불확실하다 보니 이익이 된다고 판단해도 매수자들이 매물을 덥석 계약하진 않는다”고 설명했다.

앞서 서울시가 재건축 단지들에 대해 사업 속도를 조정할 수 있다고 밝히면서 시가 갖고 있는 ‘이주 시기 조정’ 카드를 꺼낼 것이라는 분석이 나왔다. 시는 오는 26일 주거정책심의위원회를 열어 송파구 잠실 진주, 미성·크로바아파트와 서초구 신반포3차·경남아파트의 이주 시기를 논의할 예정이다. 반포주공 1단지 1·2·4주구에 대한 이주 시기는 내달 결정될 것으로 보인다.

압구정 현대5차 아파트 인근에 위치한 S공인중개업소 관계자는 “압구정은 안전진단을 벌써 끝냈기 때문에 이번 대책의 대상은 아니다”라면서도 “아직 초과이익환수금 문제가 남아있기 때문에 호가가 오르진 않는다”고 말했다.

반포주공 1단지 인근 S공인중개업소 대표도 “조만간 재건축 초과이익환수제를 통해 내야 할 금액이 공개된다고 하니 그 때가 되면 한번 더 시장이 출렁일 것으로 본다”고 말했다.