1월 서울 분양권 거래 '반토막'…강남구 단 '3건'에 불과

1월 서울아파트 분양권 거래량은 전달 대비 44% 줄어든 402건으로 집계됐다. 사진은 서울 도심 아파트 전경. [사진=아주경제DB]

지난 1월 서울 아파트 분양권 거래량이 전달에 비해 반토막나는 등 크게 줄어든 것으로 조사됐다. 올해부터 청약조정대상지역에 분양권 양도소득세율이 일괄 50%로 높아지면서 나타난 현상이다.

양지영 R&C연구소가 서울부동산정보광장 서울 아파트 분양권 거래량을 조사한 결과 총 402건으로 나타났다. 이는 그 전달의 718건에 비해 무려 절반가량인 44%가 줄어든 수치다.

강남권을 중심으로 분양권 거래량이 크게 줄었다. 강남구의 거래량은 지난해 12월 42건이었지만 올해 1월에는 단 3건만 거래되면서 지난달 대비 무려 93%가 쪼그라들었다. 이는 서울 25개 자치구 중 강서구에 이어 두번째로 많이 감소한 것이다.

이어 서초구가 같은 기간 51건에서 6건으로 88% 줄었고, 송파구 역시 100건에서 30건으로 70% 감소했다.

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지난해까지는 분양권 보유 기간이 '1년 이상~2년 미만'이면 40%, '2년 이상'이면 6~40%의 세금만 내면 됐다. 하지만 올 1월부터 양도소득세 부담이 커진데다 강남 집값 급등으로 분양권 소유자들이 매물을 회수해 거래가 뜸해졌다는 게 현장 부동산 중개업소들의 설명이다.

양지영 R&C연구소장은 "공급 물량 부족에다 양도세 부담에 따른 분양권 매물 품귀현상으로 프리미엄은 더 올라가는 분위기"라고 시장 분위기를 설명했다.

실제 분양권 거래는 없지만 웃돈(프리미엄)은 초강세다. 사려는 수요는 많은 데 매물이 달리다 보니 웃돈이 수억원씩 오른 단지가 적지 않다.

강남구 개포동 '래미안 블레스티지' 전용 59㎡ 분양권은 지난해 12월만 해도 최고 13억900만원에 실거래가가 신고됐지만 현재 18억원대에 매물로 나와 있다. 한달새 무려 5억원이 오른 것이다.

인근 개포동 디에이치아너힐즈(옛 개포주공3단지) 전용 106㎡ 분양권도 현재 시세가 23억원 선으로 작년 10월보다 3억원가량 뛰었다.

송파구 가락동 '송파헬리오시티'도 마찬가지다. 이 단지 전용 84㎡는 지난해 12월 평균 12억원가량에 거래됐지만 14억5000만원에 분양권 매물이 나와 있다.

서초구 반포동 '반포 래미안 아이파크' 전용 84㎡는 이달 19억9385만원에 거래됐다. 이 아파트는 분양 당시 평균 분양가가 3.3㎡당 4258만원으로 일반아파트 기준 역대 최고 분양가였음에도 불구하고 분양가보다 4억5000만원 이상 상승했다.

앙지영 소장은 "시장에는 여전히 갈 곳을 잃은 유동자금이 풍부한 가운데 정부가 조합원 지위 양도 금지, 재건축초과이익환수제 부활 등 강남 재건축 아파트 규제가 심화되면서 분양권과 입주 5년 이내 새 아파트를 찾는 수요자들이 늘고 있다"면서 "수요 억제책이 아니라 강남 집값의 근본적인 원인인 공급부족 해결 방안이 우선돼야 한다"고 말했다.