"고층 건물 얻고 기부채납 늘리고" 잠실주공5단지, 7월 도계위 상정 목표

▲서울 송파구 잠실주공5단지 전경. 사진=아주경제DB

아주경제 최수연 기자 = 서울 송파구 잠실주공5단지 재건축 사업이 이달 서울시 도시계획위원회(도계위) 본회의에 상정될 전망이다. 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도변경되는 곳에는 초고층 건물 7개동과 25층~30층짜리 시민청이 들어설 것으로 보인다.

2일 잠실주공5단지 재건축 사업 조합 측에 따르면 이번달 첫째주 서울시에 보완된 사업계획안을 제출할 계획이다. 서울시 측은 보완된 사업계획안이 접수되면 바로 본회의 상정을 요청할 입장이다. 이르면 이달 19일에 열릴 예정인 본회의에 상정될 가능성이 크다. 지난 2월 본회의에서 상정돼 보류통보를 받은 지 5개월 만이다.

1978년에 지어진 잠실주공5단지는 15층 규모 3930가구 대단지다. 재건축되면 지상 최고 50층, 44개동, 7000여 가구로 탈바꿈한다. 구체적인 계획안은 △제3종 일반주거지역 35층 이하 건축 △한강변에서 잠실역 방면으로 상승하는 스카이라인 △일반주거지역의 순부담 비율을 15% 이하로 조정해 소형임대주택을 확보하는 등의 내용이 담겼다.

수정된 계획안에 따르면 잠실역 사거리 주변을 제3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 용도변경해 주상복합 50층 총 4개동을 건립하기로 한 당초 계획에서 3개동을 추가했다. 최종적으로 최고 50층짜리 주상복합 6개 동과 호텔·오피스텔로 구성된 40층까지 건물 1개동을 짓는다.

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특히 조합 측은 초고층 건물이 들어서는 곳에 MICE(기업회의·포상관광·국제회의·전시회) 기능을 구체적으로 확보하라고 주문한 서울시 측 요구를 수용해 25층~30층짜리 시민청을 추가로 짓기로 했다. 이밖에도 문화시설, 공공시설 등이 들어선다.

기부채납으로는 단지 내에 장미아파트 1차에서 잠실 리센츠아파트를 잇는 폭 15ｍ의 도시계획도로를 내기로 했다. 또 당초 계획대로 중학교 1개소(신설), 초등학교 2개소(1개소 신설, 1개 이전)를 기부채납하기로 했다. 단지 중앙 타워형 아파트와 굴둑을 보존하라는 시의 요구는 반영하지 않기로 했다.

6.19 정부 부동산 대책으로 움츠려들었던 잠실주공5단지는 지난 주 하락된 가격의 급매물이 거래되는 등 집값 상승폭이 축소되고 있다. 한국감정원에 따르면 14억4000만원에서 15억2000만원에 형성된 전용 76.5㎡가 이번달 들어 하한가가 1000만원 가량 내려갔다.

도계위 본회의에 상정돼 정비계획인가를 받을 경우에도 금리인상과 8월 추가로 계획된 정부 대책을 앞두고 집값 상승은 쉽지 않을 것으로 보인다.

함영진 부동산114 센터장은 "재건축 초과이익환수제, 연내 신규 분양, 부동산 규제 등을 빠져 나갈 수 있는 방법론은 많아 보이지 않는 만큼 눈에 띈 집값 상승은 기대하기 어려울 것"이라면서 "다만 주변에 영동대로 지하화, 제2롯데월드타워 등 개발호재들이 있기 때문에 쉽게 집값이 떨어지진 않고 관망세를 유지할 것으로 보인다"고 설명했다.