​올 상반기 서울 오피스빌딩 거래금액 4조 돌파…'사상 최대치'

연도별 서울 오피스빌딩 거래금액 [자료=신영에셋]

아주경제 김종호 기자 = 지난해에 이어 올해도 오피스빌딩 매매시장에 온기가 돌면서 상반기 거래금액이 사상 처음으로 4조원을 넘어선 것으로 나타났다.

29일 신영에셋에 따르면 올 2분기 서울 및 분당권역의 오피스빌딩 거래금액은 전분기 대비 38.9% 증가한 2조4340억원으로 집계됐다.

연면적이 10만㎡에 달하는 중구 수표동 소재 시그니쳐타워가 거래된 데다, 마포구 상암동 소재 팬택R&D센터(6만6649㎡)와 종로구 수송동 소재 수송스퀘어(5만313㎡) 등 중대형 빌딩의 거래가 잇따르면서 거래 금액이 2조원을 웃돌았다.

이에 따라 지난 1분기(1조7526억원)에 이어 2분기 오피스빌딩 매매금액이 2조원을 넘어서면서 올 상반기에만 4조1866억원이 거래돼 사상 최대치를 기록했다.

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이 같은 거래금액 증가는 해당 기간 거래된 오피스빌딩 28동 가운데 절반이 1000억원 이상의 중대형 빌딩으로 채워지면서 이뤄졌다. 또한 팬택R&D센터와 보라매옴니타워, 트러스트타워, 알파빌딩 등 장기 매물 거래가 늘어난 것도 매매시장 확대의 요인으로 풀이된다.

최재견 신영에셋 리서치팀장은 “입찰 등을 통해 매물로 공급된 이후 1년 이상 경과한 장기 매물이 호가 인하, 임대율 상승 및 실수요자 발굴 등을 통해 거래되는 사례가 늘어나면서 거래금액 증가의 요인이 됐다”며 “이러한 추세는 통상 하반기부터 시작됐는데 올해는 상반기에도 장기 매물 거래가 눈에 띄게 늘었다”고 설명했다.

이 같은 오피스빌딩 매매시장의 온기는 하반기에도 지속될 전망이다. 일각에서는 거래금액이 8조원을 웃돌 것이란 관측도 나온다.

도심권역(CBD)과 강남권역(GBD)을 중심으로 대형 매물이 다수 거래될 예정에 있고 특정 시기를 제외하면 상반기 대비 하반기 거래금액이 평균적으로 1.5배 많았던 추세를 감안할 때 지난해에 이어 연간 거래금액이 8조원을 웃돌 것이란 분석이다.

최 팀장은 “하반기에 미국 중앙은행(Fed)의 추가 금리인상 이슈가 있지만, 국내 오피스 매매시장에 미치는 영향은 제한적일 것”이라면서 “CBD에서 2000억~3000억원 수준의 대형 매물이 다수 거래될 예정으로 있는 만큼, 거래금액 확대는 지속될 가능성이 크다”고 예상했다.

그러면서 “9000억원대 초대형 매물까지 연내 거래되면 연간 거래금액이 평년 대비 최소 3조원에서 많게는 4조원까지 늘어날 것으로 전망된다”고 덧붙였다.