美 기준금리 인상…"금리 민감한 분양·수익형 부동산 타격"

15일(현지시간) 미국 기준금리가 인상되면서 이에 따른 국내 부동산 시장 타격도 불가피할 전망이다. 사진은 서울 강남구 개포동 일대 공인중개업소 전경. [사진=오진주 기자]

아주경제 김충범 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 15일(현지시간) 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 인상하면서 이에 따른 국내 부동산 시장의 타격도 불가피할 전망이다. 단기적으로 영향을 미치진 않겠지만 매수심리를 전방위적으로 압박할 만한 악재임엔 분명하다는 게 전문가들의 대체적 견해다. 

미국 연준은 정책금리를 0.75∼1.00%로 종전보다 0.25%포인트 올렸다. 연내 두 차례 추가 금리인상이 있을 것으로 전망된다. 

무엇보다 부동산 전문가들은 국내 부동산 시장의 대내외적 환경이 녹록지 않은 시점에 금리가 인상돼 장기적 측면에서의 위축이 불가피하다고 내다봤다.

권대중 대한부동산학회장은 "미국 금리 인상은 당장 국내 시중금리 및 대출금리를 밀어 올려 부동산 시장 분위기를 악화시킬 것"이라며 "금리가 오르면 이자 부담이 커지며 부동산 상품의 수익성도 떨어지게 마련이다. 주택 투자수요층의 이탈이 가속화돼 이로 인한 거래도 둔화될 것"이라고 분석했다.

권 회장은 "특히 부동산 시장이 작년 11·3대책 이후 정점을 지나 하락 기조에 접어든 상황에서 금리 인상 소식이 전해진 점이 더욱 아쉽다. 회복 의지가 완전히 꺾일 수 있기 때문"이라며 "게다가 '벚꽃 대선'이 얼마 남지 않은 시점에 야권 후보들의 공약이 보유세 강화, 전·월세 상한제 도입 등 규제책 중심으로 구성돼 있는 점도 올 한해 부동산 시장 회복을 요원하게 만드는 요인"이라고 전망했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "이번 소식은 금리 민감도가 높은 재건축·재개발이나 레버리지를 많이 이용하는 투자용 부동산에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높다"며 "또 대출 의존도가 높은 신혼부부, 직장인 등 젊은 실수요층에게도 타격을 줘 중소형 아파트 시장 위축도 불가피할 것으로 보인다"고 말했다.

박 위원은 "다만 현재 가계부채 문제 등으로 금리가 8개월째 동결 중인 점, 국내 실물 경기가 녹록지 않은 점으로 미뤄볼 때, 급격한 금리 상승은 어려울 것으로 보인다. 따라서 국내 부동산 시장은 침체되기보다는 둔화될 것으로 조심스레 예측한다"며 "또 주택 거래량도 감소하겠지만, 임계점을 지나지 않는 한 가격이 급락하기는 쉽지 않을 것"이라고 덧붙였다.

무엇보다 이번 금리 인상 소식은 대출에 민감한 분양시장에 직격탄으로 작용할 전망이다. 이미 금융권이 집단대출을 강화하고 있어 중도금 대출에 애를 먹는 건설사들이 많기 때문이다.

한 대형건설사 분양 관계자는 "현재도 금리가 높아 중도금 납부기일을 늦추는 사업장이 많다"며 "국내 금리 인상은 결국 집단대출과 직결된다. 건설사도 이에 따른 고충을 겪겠지만, 자금력이 부족한 실수요층에게도 큰 타격이 가해지는 등 공급자와 수요자 모두가 어려움을 겪을 전망"이라고 내다봤다.

그는 이어 "특히 올해부터 전국적으로 입주물량이 증가하고 있는 상황이어서 비인기지역의 경우 금리 인상이 맞물려 미분양이 속출할 가능성이 크다"며 "상당수 건설사가 최적의 분양시기를 설정하는 데 애를 먹을 것으로 보인다"고 우려했다.

한편 미국 금리 인상 소식이 국내 주택시장에 직접적인 영향을 미치기는 어렵다는 의견도 제기됐다.

권일 부동산인포 팀장은 "미국 금리 인상은 예전부터 있어온 이야기다. 이미 시장에 어느 정도 반영됐고, 실제 대출 금리도 상당히 오른 상태다. 이번 소식이 국내 주택시장에 미칠 영향은 예상보다는 제한적일 것"이라고 전망했다.

권 팀장은 "다만 향후 주택시장의 회복 의지에 찬물을 끼얹었다는 점과 수요층의 매수심리를 위축시키는 등 간접 효과는 무시하지 못할 것"이라며 "하지만 실수요층 입장에서 느낄 수 있는 체감 범위는 미국 금리 등 국제적·거시적 문제가 아닌 실물경기, 5월 대선, 지역별 수급 불균형 등 국내 변수일 것이다. 이것만으로도 주택시장 분위기가 충분히 가라앉아 있기 때문"이라고 덧붙였다.