오피스텔도 공급과잉 우려?…9~12월 전국 오피스텔 입주물량, 전년比 65%↑

9~12월 지역별 오피스텔 입주물량 비교표 [자료=부동산114]

아주경제 김종호 기자 = 올 연말 전국에 입주 예정인 오피스텔 물량이 전년 대비 절반 이상 늘어난 것으로 조사됐다. 이에 따라 일부 지역에서는 임대료 하락 등 공급과잉 현상이 나타날 전망이다.

24일 부동산114에 따르면 오는 9~12월까지 전국에 입주 예정인 오피스텔은 총 1만9694실로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간(1만1918실)과 비교해 65% 늘어난 수치이며, 올해 전체 입주 예정물량(4만1149실)의 48%를 차지한다.

지역별로는 서울에서 지난해 동기 대비 6522실이 늘어난 총 1만882실에 달하는 오피스텔이 입주를 앞두고 있다.

특히 서울 25개 자치구 가운데 강서구(4530실)와 송파구(3247실)에서 입주가 집중돼 있다. 강서구는 마곡지구 6개 단지, 송파구는 문정지구 3개 단지가 각각 입주할 예정이다.

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서울에 이어 경기도가 2841실의 오피스텔이 입주를 앞뒀다. 하남(1116실)과 수원(647) 등의 입주물량 증가세가 두드러졌다.

충남(1931실)과 부산(1133실), 경북(966실), 강원(847실), 경남(642실) 등도 입주물량이 많았다.

월별로는 9월 입주물량이 6385실로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 10월(5476실)과 12월(4321실), 11월(3512실) 등의 순이었다.

최근 1%대 저금리 기조가 이어지면서 오피스텔 입주물량은 최근 4년 연평균(2013~2016년) 3만9000실로 직전 4년 평균(2009~2012년)인 1만894실보다 약 4배 가량 증가했다.

이에 따른 영향으로 오피스텔 임대수익률은 내리막길을 걸어 지난달 기준 5.5% 수준에 머물렀다.

김은진 부동산114 리서치센터 팀장은 “서울의 경우, 송파구 문정동과 강서구 마곡동 등 지역에 오피스텔 입주가 집중돼 임대료 하락이 불가피해 보인다”며 “임차인 입장에서는 신축 오피스텔을 저렴하게 거주할 수 있는 기회이지만, 임대목적의 투자자는 신중한 접근이 필요한 시기”라고 분석했다.