[초저금리시대 수익률 1%p 업] 서울 30억원 빌딩 매입해 수익률 연 4~6%대 기대

아주경제 노경조 기자 = 50대 A씨 부부는 올해 초 수도권 지역에서 15년간 보유했던 상가주택 건물을 매각하고, 은행에서 10억원을 대출받았다. 이후 5개월 간 현장 답사 및 물건 검토 등을 거쳐 최근 서울 대학가 인근에 위치한 30억원 상당의 상가주택을 매입했다.

연 4%의 임대수익 확보가 가능한 5층짜리 건물로, 1~2층은 상가 및 사무실로 이용할 수 있다. 3~5층 원룸형 공간이 대학생들에게 임대된다. 리모델링 후 재임대할 경우 연 6%에 가까운 임대수익이 예상된다.

이 부부는 과거 유산으로 받은 상가주택을 제외하고는 수익형 부동산 투자가 처음이고, 외곽 지역에 대한 불안 요소가 크기 때문에 거주지에서 가까운 입지를 원했다.

또 30대 중반의 남성 B씨는 서울 역삼동에 위치한 30억원 상당의 오피스 빌딩을 샀다. 공시지가 및 감정가가 높은 강남구에 위치한 탓에 매매가의 약 70%는 은행에서 빌렸다. 세금 등을 포함해 B씨가 들인 자비는 7억원 규모다.

관련기사

• 'PF 정상화 방안' 발표에···재무 탄탄한 건설사 수익형부동산 '급부상'
• 초저금리·초강력 규제…수익형부동산에 뭉칫돈 몰린다

향후 땅값이 오르고, 공실이 생기지 않을 것이란 확신이 있어 매입했다는 설명이다. 지상 4층 높이의 건물로 1층에는 상가들이 입점해 있고 2층부터 사무실로 사용이 가능하다.

B씨는 현재 4% 수준의 임대수익률을 레버리지를 통해 6.3%까지 끌어올린다는 계획이다. 장기적으로 신축 시 양도차익도 기대하고 있다. 개인 사업자로 신용도가 높아 대출금리가 낮은 만큼 일단 강남에 입성하는 것을 목표로 했다는 후문이다.

업계 관계자들은 주택과 달리 수익형 부동산은 유행을 타지 않았다고 조언한다. 특히 지난 달 한국은행이 기준금리를 연 1.5%에서 1.25%로 내린 데다 추가 금리 인하가 예상되면서, 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산으로 유동자금이 계속 쏠리는 추세다.

실제 부동산114에 따르면 지난 6월 말 기준 서울 오피스텔의 평균 수익률은 5.1%로 기준금리보다 4배가량 높다. 매각차익보다 월세 수익이 목적인 경우가 더 많다.

빌딩전문 중개업체 원빌딩 관계자는 "저금리 기조가 장기화하면서 수익형 부동산에 대한 관심이 여전히 뜨겁다"며 "역세권 여부와 노후화, 임대료 등이 수익률을 주로 좌우하는데 여건에 맞게 임대료를 조정해 공실을 최소화하는 것이 주효하다"고 말했다.