서울 월세 아파트 보증금 2년 새 62% 올라…월세는 8%↓

서울 서초구 아파트 단지 전경.[사진=남궁진웅 기자]

아주경제 노경조 기자 = 올해 상반기 서울의 월세 아파트 보증금은 2년 전보다 큰 폭으로 오른 반면 평균 월세는 2년 전보다 하락한 것으로 나타났다. 전셋값 인상분만 월세로 전환하는 '준전세' 형태의 계약이 크게 증가한 데다 월세 부담을 낮추고 싶어하는 세입자들의 성향이 반영된 결과로 보인다.

24일 부동산114가 올해 상반기에 계약(이달 15일 기준)된 국토교통부 전월세 실거래가 통계를 분석한 결과 서울 월세 아파트의 보증금은 평균 2억214만원으로 2년 전(1억2516만원)보다 62% 올랐다. 같은 기간 월세는 평균 75만원에서 69만원으로 8%가량 낮아졌다.

자치구별로 도봉구의 월세 주택 보증금이 2년 전 평균 4955만원에서 현재 8980만원으로 81.2%나 올랐으나 월세 평균은 2년 전 50만원에서 현재 44만원으로 12% 떨어졌다. 노원구도 월세 주택 보증금이 8184만원으로 이 기간 66.7% 상승했지만, 월세는 45만원으로 10.8% 하락했다.

송파구는 현재 보증금이 평균 3억163만원으로 2년 전과 비교해 51% 상승했다. 반면 월세는 평균 89만원에서 69만원으로 22% 가까이 내렸다

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보증금과 월세 모두 오른 곳도 일부 있다. 영등포구는 2년 전 8747만원이던 월세 보증금이 현재 1억7998만원으로 105.8% 뛰었다. 월세도 62만7000원에서 62만8000원으로 1000원 올랐다.

은평구는 보증금이 8560만원에서 1억5645만원으로 82.8% 오르고, 월세도 58만원에서 60만원으로 3% 상승했다.

서울에서 평균 월세가 가장 비싼 지역은 서초구(102만원)로 조사됐다. 그러나 2년 전 120만원에 비해선 15%가량 줄었다. 강남구 역시 올해 상반기 월세가 평균 100만원에 달했지만 2년 전보다는 8% 떨어졌다.