지난해 수도권 아파트 전세가율 지방 처음 앞질러

서울 강남권 아파트 단지 전경.[사진=남궁진웅 기자]

아주경제 노경조 기자 = 서울·수도권 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 지난해 9월 이후 처음으로 지방을 앞지른 것으로 나타났다. 

7일 KB국민은행의 월간 주택가격 통계에 따르면 지난해 12월 기준 수도권 아파트 전세가율은 74.7%를 기록해 5대 광역시(72.8%)와 기타 지방(73.7%)에 비해 1%포인트 이상 높은 것으로 조사됐다.

전세가율은 이 통계 조사를 시작한 1998년 이후 줄곧 광역시를 비롯한 지방이 서울·수도권보다 높았다. 지난해 1월 5대 광역시와 기타 지방의 전세가율은 각각 73.1%, 72.5%로 서울(66.1%)과 수도권(서울 포함, 68%)에 비해 최대 7%포인트 가량 높았다.

그러나 이러한 격차는 지난해 5월 수도권 전세가율이 70%대에 들어서면서 좁혀지기 시작했다. 지난해 9월 수도권 전세가율은 72.9%를 기록하며 사상 처음으로 5대 광역시(72.6%)를 앞질렀다.

이어 10월에는 수도권 전세가율이 73.5%로 오르며 5대 광역시(72.6%)는 물론 기타 지방(73.4%)보다도 높아졌다. 또 11월에는 역대 처음 서울의 전세가율이 73%를 기록하며 5대 광역시(72.7%) 보다 높게 나타났다.

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지난해 말 기준 서울에서 전세가율이 80%를 넘는 곳은 성북구(82.6%)와 강서구(80.1%) 등 2곳으로 늘었다.

실제 국민은행 통계상 지난 한 해 서울과 수도권 아파트는 매매가격이 5.56%, 5.61% 상승하는 동안 전세가격은 각각 9.57%, 8.33% 오르는 등 전세가격이 더 강세를 보였다.

반면 5대 광역시는 매매 6.43%, 전세가 4.61% 상승했고, 기타 지방은 매매 2.14%, 전세 1.92% 오르는 등 전세보다 매매가격 상승폭이 컸다.

이런 영향으로 서울 아파트 전세가율은 글로벌 경제위기였던 2009년 1월 38.2%로 떨어진 뒤 이후 83개월 연속 상승하고 있다. 반면 5개 광역시의 전세가율은 지난해 4월 73.3%를 기록한 뒤 작년 9월 72.6%로 5개월 연속 하락했다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "올해 가계부채 관리방안, 금리 인상 등으로 매매시장은 위축되고 전세난은 더욱 심화될 가능성이 크다"며 "서울·수도권을 중심으로 전세가율도 고공행진이 이어질 것"이라고 말했다.