한강변 재건축 '반포주공1단지' 초고층·35층 계획안 동시 추진

반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합은 오는 20일 주민총회를 열어 '최고 층수 상향'에 대한 주민 의견을 구할 예정이다. 사진은 반포주공1단지 전경[사진=아주경제DB]

아주경제 강영관 기자 = "국내 최고층인 85층 아파트가 지어지는 등 부산 해운대 쪽 마천루는 세계에 내놔도 손색없는 관광자원이 됐다. 그런데 대한민국 수도인 서울 한강변에 주민들의 의견을 무시한 채 무조건 35층 이하로 아파트를 지으라는 게 말이 되느냐."(주거환경연합 관계자)

"서울시의 35층 규제에 따라 정비계획안을 다시 수정해 서초구에 제출했다. 그러나 주민들의 초고층 건립 요구가 많은 만큼 최고 층수 상향과 관련해 조합에서도 다양한 방법을 시도할 것이다"(반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합 관계자)

최근 한강변 재건축·재개발 조합과 이해 관계자들은 강남 모처에 모여 서울시의 한강변 아파트 35층 규제를 성토했다. 그동안 반포와 한남, 이촌 등 한강변 아파트 단지들은 꾸준히 높이 제한을 풀어달라고 요구했지만, 서울시가 지난 10월 한강변 관리기본계획을 발표하고 수용 불가 입장을 확실히 밝히면서 이에 대한 대책을 논의하기 위해 마련된 자리였다.

이날 재건축·재개발 조합장 등은 개별적인 청원은 의미가 없다고 판단해 우선 서울시 온라인 청원코너인 '서울천만인소'를 활용, 한강변 주민들의 힘을 응집시키기로 의견을 모았다. 일부 조합장들 사이에선 시청 앞 대규모 항의집회 등 실력행사를 하자는 의견도 나왔지만 앞서 주민들의 뜻을 모아야 한다는 판단 아래 온라인 청원을 활용키로 한 것이다.

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주거환경연합 관계자는 "앞서 한남뉴타운 등 여러 곳에서 서울시와 면담과 집회 등 갖가지 방법을 통해 35층 규제에 대해 보완·수정해 달라고 요구했지만 효과가 전혀 없었다"면서 "층수 제한 뿐만 아니라 과도한 기부채납, 임대아파트 건립 등 서울시의 불통 행정으로 인해 사업 추진에 어려움이 있지만 이 중 가장 큰 걸림돌인 층수 제한을 이번에 풀어보려 한다"고 온라인 청원 취지를 설명했다.

가장 적극적인 움직임을 보이는 재건축 단지는 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합이다. 이 곳은 지난 4일 당초 45층 계획안에서 35층으로 하향 수정된 정비계획안을 서초구에 제출하고, 주민공람 등을 거쳐 내년 3월경 서울시 도시계획위원회에 '정비계획변경 및 경관통합심의'를 신청해 상반기 내에 정비계획변경 등을 완료할 예정이다.

그러나 이와 별개로 오는 20일 주민총회를 열어 '최고 층수 상향'에 대한 주민 의견을 구하고 45층 계획안에 대한 논의를 지속한다는 방침이다. 오득천 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 조합장은 "서울시의 요구에 따라 35층으로 하향 조정된 정비계획안으로 사업을 추진할 계획이지만 주민들의 뜻에 따라 45층 건립 계획의 불씨는 아직 살아있다고 생각한다"고 말했다.

이처럼 서울시의 한강변 아파트 35층 규제와 관련해 이들이 집단 행동을 예고한 건 아파트 높이가 낮을수록 사업성이 떨어질 수 밖에 없기 때문이다. 한강변 조망권 프리미엄 등 재건축을 통해 누릴 수 있는 이익이 줄어든다는 것이다.

업계 관계자는 "한강변 아파트는 조망권 프리미엄이 반영되기 때문에 층수를 제한하면 개발사업에 영향을 줄 수밖에 없다"면서 "도시 공간 계획과 경관 보호 차원에선 한강변 관리가 필요하겠지만, 주민들의 입장에선 재산권 침해로 받아들여질 수 있다"고 설명했다.

이와 관련해 서울시의 한강변 35층 제한에 대한 입장은 확고하다. 서울시 관계자는 "한강변 경관과 남산 조망권 확보 등을 위해 도시기본계획을 종합적으로 검토한 결과 35층으로 제한한 것"이라며 "기존 아파트 층수를 살펴보면 35층이 넘는 아파트도 손에 꼽힌다"고 말했다.

이어 "정비사업 지역의 주민들 의견을 충실히 듣겠지만 도시계획은 전체 서울시민들의 의견과 미래를 고려해야 한다"고 덧붙였다.