부동산 간접투자시장, 펀드·리츠 모두 ‘훈풍’

올 3분기 서울 상업용 부동산 시장규모 추이 [자료=젠스타]

아주경제 김종호 기자 = 올해 부동산시장 회복세와 1%대 초저금리 등이 맞물리면서 부동산 펀드(REF)와 리츠(REITs)로 대표되는 간접투자시장에 본격적인 훈풍이 불고 있다.

15일 젠스타에 따르면, 올 3분기 국내 부동산 펀드 설정건수는 총 46건, 시장 규모는 1조4333억원으로 전 분기 대비 15.2% 상승한 것으로 집계됐다.

특히 실물자산에 투자하는 임대형 펀드(40.7%)와 개발 사업에 자금을 대여하는 PF대출형 펀드(28.6%)의 비중이 크게 상승했다.

이와 함께 리츠도 전 분기 대비 2배 이상 많은 16건의 영업인가 신청이 이뤄지면서, 그 규모가 1조1983억원(자기자본 기준)으로 늘어났다.

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지난 2분기에 이어 주택(9건)과 물류센터(2건) 등의 선호경향이 강세인 가운데 오피스 설정비중도 3분기에만 5건으로 크게 상승했다.

송기욱 젠스타 선임연구원은 “최근 부동산 간접투자시장에서 펀드는 오피스와 리테일, 리츠는 주택과 물류센터로 양분화 된 투자선호 현상을 보이고 있다”고 말했다.