경기 광주 아파트 분양 시장 후끈…분당 실수요자들 몰린다

아주경제 중기벤처팀 기자 = 전셋값 급등으로 내집마련의 범위가 넓어지면서 세입자들을 중심으로 내 집 마련에 적극 나서고 있다. 아파트 매매거래량이 증가하고 있고, 최근 분양하는 새 아파트들도 순위내 마감행진을 이어가는 등 매매 및 분양시장이 후끈 달아오르고 있는 모습이다.

부동산114자료에 따르면 3월 말 기준 전국 아파트 평균 전셋값은 3.3㎡당 644만원으로 지난 2년전(2013년 3월 3.3㎡당 532만원) 보다 21% 가량 상승했다. 특히 3월 말 서울지역 아파트 평균 전셋값은 3억 5188만원으로 경기도(2억 9518만원)와 인천아파트(2억 4061만원) 평균 매매가를 웃돌고 있다.

상황이 이렇다 보니 내집마련을 위한 세입자들의 움직임이 두드러지고 있다. 온나라 부동산정보 에 따르면 지난해 말 기준 전국 아파트 매매거래량은 70만 8950건으로 2년 전인 지난 2012년 말(50만 3587건) 보다 40.78% 증가했다.

특히 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 매매거래량은 지난 2년 전(17만 3757건)에 비해 87% 증가한 32만 4989건으로 전국 거래량의 45%를 차지하고 있다. 수도권 아파트 매매거래량의 비중이 전체의 45%를 넘어선 것은 부동산시장 호황기였던 지난 2007년(46.51%) 이후 처음이다.

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분양시장에서도 새아파트의 인기는 높다. 실제 지난 1분기 경기도와 인천지역에서 분양한 민간 분양 아파트 19개 단지 가운데 14개 단지가 순위내 모집가구를 모두 채웠고, 이중 5개 단지는 1순위에서 전타입이 마감됐다.

업계관계자는 “각종 규제완화와 금리까지 낮아지면서 내집마련을 하기에 좋은 시장환경이 조성되면서 높은 전셋값 부담을 못이긴 수요자들이 내집마련에 적극 나서고 있는 분위기다”며 “특히 큰 자금 부담 없이 같은 생활권을 유지하면서 전셋값으로 갈아타기가 가능한 새 아파트로 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다”고 설명했다.

이러한 상황에서 1기 신도시 세입자들을 중심으로 내집마련에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히분당신도시의 경우 다른 1기 신도시들에 비해 전세가가 높아 전세자금을 가지고 내집마련이 더욱 수월한 상황이다.

실제 분당신도시 전셋값은 3월 현재 3.3㎡당 1084만원으로 지난 2년 전인 2013년 3월(3.3㎡당 828만원) 보다 30% 가량 상승했다. 전세가 비율도 3월말 기준 71.56%로 사상 최고치를 기록하고 있는 상황이다.

이에 반해 인근 경기도 광주지역의 새아파트 분양가는 3.3㎡당 1060만원대로 분당신도시 전셋값 수준으로 갈아타기가 가능하다. 광주시에서는 현대건설이 4월 ‘힐스테이트 태전’ 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 지하 3층, 지상 최고 23층 40개동 전용면적 59~84㎡ 총 3,146가구의 중소형 대단지로 이뤄졌다.

힐스테이트 태전이 속해 있는 태전,고산지구는 경기도 광주시 태전동과 오포읍 고산리 일대 120여 만㎡ 규모로 광주시 최초 대규모 지구단위계획에 따라 조성되는 민간택지지구다. 이 곳은 이미 공급돼 있는 기존 아파트 5,600여 가구와 신규 분양물량 1만 2,000여 가구 등 총 1만 7,000여 가구에 이르는 대규모 브랜드타운으로 조성된다.

힐스테이트 태전은 풍부한 교통호재로 분당 및 판교생활권을 누릴 수 있다. 현재 3번 국도를 통해 분당,판교까지 차로 20분대 걸리던 시간이 오는 2017년 전면 개통예정인 성남~장호원 자동차전용도로 태전IC를 통해 10분대 접근이 가능하다. 여기에 단지 가까이에 신분당선 판교역에서 여주역을 잇는 복선전철(2016년 예정)광주역도 개통을 앞두고 있어 이를 통해 분당선 이매역 2정거장, 신분당선 판교역 3정거장, 신분당선,지하철 2호선 강남역 7정거장이면 닿을 수 있다.

신도시급 택지지구에 조성되는 단지인 만큼 생활편의시설 이용도 탁월하다. 지구 내에는 기존 태전초, 광남초,중,고 등의 4개 학교시설이 들어서 있고, 7개의 초,중,고가 신설될 예정이다. 단지 옆으로도 초등학교와 고등학교가 조성될 예정에 있어 자녀들의 안전통학이 가능하다. 근린공원도 5지구와 6지구에 각각 1개소씩 조성되고, 중심상업시설과도 마주하고 있어 편의시설 이용도 수월하다.

입주는 2017년 9월 예정이며, 모델하우스는 경기도 광주시 태전동 산 4-1번지에 마련될 예정이다. 문의 031-731-1400
 

[힐스테이트 태전 조감도]