상반기 재개발.재건축 공급 본격화… 전국 4만여가구 쏟아진다

'힐스테이트 백련산 4차' 조감도. [제공=현대건설]

아주경제 노경조 기자 = 분양 성수기에 돌입하면서 재개발·재건축 아파트 공급이 본격화될 전망이다.

3일 부동산114 및 관련업계에 따르면 올해 상반기 전국 재개발·재건축 분양 물량은 36개 단지, 3만9238가구로 조사됐다. 이는 전년 동기(1만6125가구) 대비 2배 이상 증가한 수치다.

시공사와 조합원간 의견 조율, 계획안 변경 등의 과정을 거친 이들 재개발·재건축 단지는 최근 분양시장이 긍정적인 분위기를 이어감에 따라 좋은 성적을 거둘 것으로 보인다.

서울에서는 이달부터 전국 신규 물량의 61.7%가 쏟아진다. 강북권은 재개발, 강남권은 재건축 물량이 풍성한 가운데 총 17곳, 2만4234가구가 공급된다. 이 중 6770가구가 일반 분양 물량이다. 송파(9510가구)·성동(8170가구)·서대문(2676가구)·은평(963가구)구 등 대규모 사업지역이 포진해 있다. 반면 경기·인천지역은 관련 물량이 전무하다.

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강북권에서는 성동구 왕십리뉴타운3구역 '센트라스'가 이달 공급된다. 시공은 현대건설, 포스코건설, SK건설이 맡았다. 지하 6층~지상 28층, 32개동, 전용면적 40~115㎡ 총 2789가구 규모로 1171가구가 일반 분양될 예정이다. 전용 85㎡ 이하 중소형이 전체의 약 93%를 차지한다. 지하철 2호선 상왕십리역과 바로 연결되며, 지하철 2·5호선, 중앙선, 분당선, 서울 경전철 동북선(예정)이 지나는 왕십리역이 한 정거장 거리다.

현대건설은 다음 달 은평구 응암동 일대 응암1주택재건축정비구역에 '힐스테이트 백련산 4차'를 공급할 계획이다. 이 단지는 지하 4층~지상 19층, 13개동, 전용 59~84㎡ 총 963가구로 구성된다. 이 중 일반분양은 528가구다. 앞서 공급된 1~3차 3220가구와 합치면 4000여가구가 넘는 대단지를 형성하게 된다. 초·중·고교를 도보로 이용 가능하며 단지 바로 옆에는 응암초가 있다.

대림산업은 4월 북아현뉴타운 1-3구역 'e편한세상 아현역(가칭)' 분양을 목표로 하고 있다. 지하 5층~지상 34층, 22개동, 총 2010가구 중 625가구를 일반 분양한다. 전용 59~114㎡로 공급되며 중소형이 97%를 차지한다. 도심에서 보기 드문 2000가구 이상의 대단지로 지하철 2호선 아현역과 5호선 애오개역을 걸어서 이용할 수 있다.

이에 앞서 대우건설은 북아현뉴타운 1-2구역에 '아현동 푸르지오'를 공급한다. 지하 5층~지상 20층, 940가구(전용 34~109㎡)로, 조합원(462가구)과 임대(163가구)물량을 제외한 315가구가 일반에 분양된다. 입주는 오는 10월 예정이다.

강남권에서는 민간택지 분양가 상한제가 폐지되는 4월 이후에 재건축 물량이 쏟아질 전망이다.

우선 삼성물산, 현대산업개발, 현대건설이 공동 시공한 가락시영 재건축 아파트(전용 39~130㎡, 9510가구)가 상반기 중 1619가구를 일반 분양한다. 지하철 8호선 송파역 역세권 아파트다.

SK건설은 6월 중 강남구 대치동에 대치 국제아파트를 재건축한 'SK뷰' 240가구를 분양한다. 일반 분양 물량은 50가구며 59·84·93·112㎡ 등 다양한 평형을 선택할 수 있다. 대치동 학원가와 가깝고 지하철 3호선 대치.도곡역과 분당선 한티역을 끼고 있다.

업계 한 관계자는 “최근 정부가 재개발·재건축 사업에 적극 움직임을 보이면서 수요자들의 관심도 덩달아 높아지고 있다"며 "개발 비용이 많이 들고 4월 이후 분양가 상한제가 폐지됨에 따라 다소 높은 분양가로 공급될 수 있는 만큼 주변 시세, 교육 여건, 입지 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다"고 말했다.