올해 민간ㆍ공공 40만가구 분양…공급과잉으로 미분양 쌓이나?

[이미지=아이클릭아트]

아주경제 장기영 기자 = 지난해에 이어 올해도 건설사들이 대규모 분양에 나설 것으로 전망되면서 주택 공급 과잉에 따른 부작용이 우려된다.

12일 부동산114와 건설업계에 따르면 민간 건설사들의 올해 분양 예정 물량은 전국 30만8337가구다.

한국토지주택공사(LH) 등의 공공분양 물량까지 합치면 전체 분양 물량은 40만가구에 육박할 전망이다.

이 같은 물량은 정부가 예측한 주택 수요를 웃도는 규모다.

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실제로 국토교통부와 국토연구원은 2013~2022년 장기주택종합계획을 통해 연간 주택 수요를 39만가구로 예상했다.

건설사들이 대규모 분양 물량을 쏟아내는 것은 모처럼 찾아온 분양시장의 활기 때문이다.

기존 주택시장은 여전히 거래가 뜸한 상황이지만, 지난해부터 정부의 각종 부동산대책이 발표되면서 서울 강남권, 수도권 신도시 등 일부 지역에 청약이 몰리며 과열 우려가 나오기도 했다.

유가 하락으로 인해 중동을 비롯한 주요 해외건설 시장의 여건이 악화된 점도 영향을 미친 것으로 보인다.

주택 공급의 증가는 주택경기 회복의 징후로 수도권 전세난 완화에 도움을 줄 수 있다.

그러나 공급 과잉으로 이어질 경우 미분양 물량이 다시 쌓이고, 수급 불일치로 인한 집값 하락이 재현될 수 있다.

부동산시장 전문가들은 서울 강남 인근과 같이 수요가 있는 곳은 상황이 나쁘지 않겠지만, 수요가 없는 수도권 외곽지역은 시장 침체나 미분양 증가 문제가 발생할 수 있다고 지적했다.

또 주택 공급을 줄인다는 정부 정책과 분양시장 활황으로 물량이 쏟아지는 시장 현실의 미스매치가 시장에 영향을 미칠 수 있다고 보고 있다.

국토부는 공급 물량이 다소 많기는 하지만, 정부가 조절에 나설 정도는 아니라는 입장이다.

전반적인 경기 활성화를 건설경기가 뒷받침해주고, 전세문제 해결을 위해서는 어느 정도 공급이 이뤄질 필요가 있다는 설명이다.