민간자본 임대주택 리츠 사업 이달 중 본격화

[사진=아이클릭아트]

아주경제 권경렬 기자 = 민간 자본을 끌어들여 임대주택을 짓는 임대주택 리츠(부동산 투자회사) 사업이 이달 중 본격 추진된다.

3일 국토교통부에 따르면 LH(한국토지주택공사)와 주택기금이 출자하는 공공임대 리츠 1·2호가 이달 중 영업인가를 받고 투자자 모집에 나설 예정이다.

LH는 이미 지난달 초 리츠 1·2호를 설립했고 리츠를 통해 10년 공공임대주택을 공급할 사업 대상지를 그동안 물색해왔다.

리츠 1호에는 시범사업으로 이미 선정됐던 경기 화성 동탄 신도시 620가구, 경기 하남 미사 강변도시 1401가구 등 4개 사업이 포함됐다. 리츠 2호에는 경기 시흥 목감지구 등 3개 지구에서 10년 공공임대주택을 공급하는 사업이 포함됐다.

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이들 7개 사업의 규모는 1조∼2조원에 이를 것으로 알려졌다.

임대주택 리츠는 그동안 LH나 지방공사 등이 담당해온 임대주택 공급에 민간 자본을 끌어들이기 위해 새로 도입된 제도다. 연기금·은행·보험사·증권사 등 기관투자자를 투자자나 출자자로 참여시켜 임대주택을 짓는 것이다.

이들 사업은 대한주택보증(대주보)의 임대주택 리츠팀의 심사를 거친 뒤 다시 대주보 투자심사위원회의 사업성 심사를 받게 된다.

이를 위해 사업성 심사의 기준을 최근 마련했고 투자심사위원회도 부동산·금융·법률·회계 등 분야별 전문가와 관련 학계 인사 등으로 구성했다.

후보로 선정된 사업들이 이들 두 가지 심사를 모두 통과할 경우 이르면 이달 말께 투자자를 모집한다. 더 낮은 금리의 대출 조건을 제시하는 투자자부터 우선적으로 투자에 참여하게 될 전망이다.

공공임대 리츠는 국토부가 사업구조를 표준화해 투자자들이 일정한 수익률을 거둘 수 있도록 설계됐다. 택지를 조성원가 이하로 공급하고 투자 위험도에 따라 가져 갈 수 있는 수익률을 차등화해 다양한 방식으로 투자에 참여할 수 있는 것이 특징이
다.

국토부는 순조롭게 진행될 경우 일부 사업지구에서는 이르면 11월께 임대주택 건설에 착공할 수 있을 것으로 보고 있다.