수익형 부동산 성공 투자, ‘입지’가 관건!

아주경제 라이프팀 조애경 기자 = 재테크 계획을 세우는 이들에게 있어 매달 안정적인 임대수익을 확보할 수 있는 수익형 부동산은 제1의 관심대상이다. 금융상품이나 주식보다는 상대적으로 안전하고 수익률이 좋았기 때문이다.

그러나 최근 수익형 부동산이 공급 과잉으로 수익률 하락 및 공실에 대한 부담을 떨칠 수 없게 된 만큼 신중한 옥석 가리기가 필요하다는 지적이다.

수익형 부동산은 특성상 ‘시세차익형’보다는 ‘임대수익형’ 부동산인 만큼 임대수요가 안정적으로 형성될 수 있는 입지를 우선으로 살펴봐야 한다. 대표적으로 대학가, 기업·관공서 밀집지역, 역세권 등이 안정적인 임대수익을 확보할 수 있는 좋은 입지로 손꼽힌다.

부동산 전문가들은 “수익형 부동산은 입지에 따라 수익률이 좌우되는 만큼 투자에 앞서 분양가가 적절한지, 수요가 꾸준한지, 향후 개발가치가 있는지 등을 반드시 확인하고 예상수익률도 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언한다.

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최근 좋은 입지로 소문난 경기도 용인시 처인구 김량장동 296-35번지 일대에 수익형 부동산인 ‘실키하우스’ 53세대를 선시공 후분양중이다.

지하 1층~지상 9층, 연면적 1,829.04㎡ 규모로 지하 1층은 주차장, 지상 1층은 근린생활시설(2종), 지상 2층은 근린생활시설(2종)과 도시형(원룸형), 3층~9층까지는 도시형(원룸형) 아파트로 구성된다.

사업지 반경 3km에 용인대, 명지대, 송담대 등 직접적인 대학생 임대수요 27,800여명과 이외 인근 웨스트민스터신학대학원대학교 등 잠재적인 임대수요 32,600여명 등이 있다.

실키하우스가 있는 김량장동은 용인의 대표적인 구시가지 상권으로 용인시청, 처인구청 등 행정타운과 삼성에버랜드, 15개 골프장 종사자, 800병상 규모의 용인 동백 세브란스병원 완공 시 임대수요도 기대할 수 있다.

용인 경전철 김량장역과 송담대역이 도보 5분 이내로 영동고속도로 용인IC와 인접해 교통이 편리하다.

전용면적 23.8㎡, 직장인․신혼부부․대학생 대상 1~2인용이며, 실투자금 3000만원대로 보증금 100만~500만원, 월 45만~55만원이 가능하다.

각 실은 풀옵션(TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨, 전자렌드 등) 제공과 헬스장, 옥상공원, 넓은 로비와 엘리베이터 등이 갖춰져 있다. 분양문의 031-338-1680