저렴하고 입지 좋은 공공분양 노려볼까

아주경제 김현철 기자 = 전세난에 지친 전세수요자들이 공공분양 아파트에 눈길을 돌리고 있다.

공공분양 아파트는 LH(한국토지주택공사)•SH공사•경기도시공사 등이 택지지구(공공택지)에 제한적으로 내놓는 일반분양 아파트다. 분양가가 민간아파트보다 20% 정도 저렴하다는 장점이 있다.

또 공공분양 미분양 아파트의 경우 거주지역, 주택보유 여부, 청약통장 가입여부 등 까다로운 자격 요건을 갖추지 않아도 되며 선착순으로 분양 받기 때문에 동호수 지정이 가능하다.

이밖에 정부가 공공분양 아파트의 공급을 축소함에 따라 현재 입지 여건이 뛰어난 곳은 희소가치도 높아질 전망이다.

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실제 공공분양 아파트들은 치열한 경쟁 속에 청약 마감 행진을 이어가고 있다. 지난해 공급된 마곡지구 7단지 84㎡(이하 전용면적)H형은 최고 334대 1, 미사 강변도시A18•19블록은 최고 7대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 15일에는 대구혁신도시내 B-5블록 잔여세대(103가구) 입주자모집 접수결과, 평균 108대 1의 경쟁률로 마감했다.

SH공사는 강남 세곡2지구 3•4단지 ‘세곡2지구 강남 한양수자인ㆍ자곡포레’의 미계약분을 선착순 분양 중이다. 101~114㎡ 129가구로 분양가는 3.3㎡당 1600만원대다. 101㎡ 6억6000만~6억9000만원, 114㎡ 7억3000만~7억6000만원이며 발코니 확장 비용은 390만~550만원이다. 세곡지구 바로 인근에 위치한 강남구 일원동의 목련타운 99㎡의 전셋값이 6억7000만원 수준이다. 단지 바로 앞으로 23만㎡의 근린공원이 조성되고 탄천공원과 대모산자연공원, 헌인릉 등이 접해 있다. 수서발KTX가 2015년에 개통하면 수서역은 복합환승으로 개발돼 문화•상업시설이 어우러진 대규모 복합상업시설로 재탄생 할 전망이다.

SH공사는 서울 강서구 마곡지구 1~7단지, 14~15단지 114㎡ 잔여물량을 선착순 공급중이다. 마곡지구 공공분양 아파트는 3.3㎡당 1200만원대이다. 마곡지구 인근 강서구 화곡동에서 비슷한 시기에 입주하는 강서힐스테이트 아파트의 경우 초기 분양가가 3.3㎡당 약 1750만원~1970만원(84㎡A타입 기준)에 달한다. SH공사가 공급하는 마곡지구 아파트와는 3.3㎡당 약 500만~700만원 가량 차이가 나는 셈이다. 지하철 9호선 신방화역과 지하철 5호선 송정역ㆍ마곡역이 가깝다.

LH는 경기도 수원시 수원호매실B4블록에서 공공분양 아파트를 분양 중에 있다. 84㎡ 단일면적으로 총 450가구로 구성된다. 수원 호매실지구는 직선거리로 보면 수원역과 3.3㎞ 수원시청 5.8㎞ 거리에 위치한다. 지하철 신분당선이 2019년 개통예정이고 수원~인천간 복선전철 등 교통여건이 더 편리해질 것으로 기대된다. B4블록은 초ㆍ중ㆍ고등학교가 근접해 있고 수변공원인 저류지를 조망할 수 있다. 3.3㎡당 가격은 820만원선, 84㎡의 분양가는 기준층 기준 2억8900만원이다.

LH가 공급중인 경기도 하남미사지구A7블록 공공분양 아파트는 59~84㎡ 1145가구 규모다. 3.3㎡당 60㎡이하 930만원, 60~85㎡ 970만원 수준이다. 이는 지난해 10월 분양한 미사경변 동원로얄듀크 등 민영아파트 분양가(3.3㎡당 1270만~1280만원)에 비해 약 25% 가량 저렴한 수준이다. 단지 인근 북쪽으로 그린벨트 훼손지 복구를 통해 넓은 공원이 조성될 예정이다. 지구에서 한강이 가깝다.

LH는 한강신도시 내 Ab-06블록에도 잔여가구를 분양 중이다. 지상 최고 29층 7개동, 820가구(74㎡ 484가구, 84㎡ 336가구)로 구성된다. 바로 위 블록에 2018년 개통하는 김포도시철도와 M버스 등을 이용할 수 있는 환승센터가 들어선다. 3.3㎡당 최저 715만원, 평균 795만원 선이다.