강남3구 전세가율 70%이상 아파트, 1년 만에 4.8배 늘어

강남 3구 전세가율 70% 이상 가구 증가현황. [자료 = 닥터아파트]

아주경제 권경렬 기자 = 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 전세가율(매매가 대비 전셋값 비율) 70% 이상인 아파트가 1년 전보다 5배 가까이 급증했다. 

9일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 강남·서초·송파구에서 전세가율 70% 이상인 아파트는 이달 현재 5만8473가구로 집계됐다. 지난해 3월 1만 79가구보다 4.8배 늘어난 것.

구별로 보면 전세가율 70% 이상인 아파트가 강남구는 지난해 3811가구에서 올해 2만 1119가구로 4.5배 늘었다. 서초구는 3725가구에서 1만 5421가구로 3.1배 증가했다. 

송파구는 2543가구에서 올해 2만 1938가구로 무려 7.6배나 늘어났다. 잠실엘스, 잠실리센츠, 잠실트리지움, 잠실레이크팰리스, 잠실파크리오 등 대단지들을 중심으로 전셋값이 폭등하며 전세가율 70% 이상인 아파트가 급증했다.

같은 기간 강남 3구 아파트 전셋값은 평균 10.2% 올랐다. 송파구가 13.9%로 가장 많이 올랐고 서초구 9.1%, 강남구 8.6% 각각 상승했다.

지난 1년간 강남 3구에 전세가율이 70%를 넘어선 아파트가 급증한 것은 매매가가 지난해 상반기까지 주택시장 침체로 하락세를 보인 반면 전셋값은 전세 수요가 늘어나 지난해부터 올 1월까지 4억원 초과 고가 전세 아파트가 급증했기 때문이다.

강남3구에 전세가율이 70%를 넘는 단지가 급증하면서 지난해 9월부터 전세 수요가 매매 수요로 돌아서는 세입자가 늘어났다. 이에 따라 9월 이후 매매가는 하락세를 멈췄다.

이와 관련, 강남 3구 매매가 변동률은 3월 현재 송파구(0.54%)와 서초구(0.37%)는 1년 전보다 플러스 변동률을 기록했다. 반면 강남구는 -0.19%를 기록했다.

닥터아파트 권일 리서치팀장은 "전세가율이 70% 넘어선 강남 3구 아파트의 전세입자가 지난해 하반기부터 1억~2억원을 대출받아 주택을 구입하기 시작했으며 올들어 전세 수요에서 매매 수요 전환이 늘어난 것 같다"고 설명했다.