주택 매매가 6개월 연속 상승, 규제완화·매매전환 영향

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아주경제 이명철 기자 =정부의 꾸준한 부동산 ‘대못’ 규제완화 및 전세수요의 매매전환 등에 힘입어 전국 주택 매매가격이 6개월째 상승세를 이어갔다. 하지만 전셋값 역시 수급불균형이 나아지지 않으며 18개월째 고공행진을 벌였다.

2일 한국감정원에 따르면 지난달 전국 주택 매매가격은 전달 대비 0.20% 상승했다. 전년 동월보다는 1.18% 오른 수준이다.

서울·수도권이 0.25%, 지방 0.16% 각각 상승했다. 지역별로는 대구(0.67%)·경북(0.47%)·경기(0.29%)·서울(0.23%)·광주(0.21%)·울산(0.18%)·인천(0.15%) 순으로 강세다. 전남(-0.10%)·전북(-0.07%)·강원(-0.03%)은 떨어졌다. 공표지역 177개 시·군·구 중 상승한 지역은 148개로 5개 늘었고 하락(29개)는 5개 줄었다.

서울·수도권은 전셋값과 매매가격과의 격차가 감소하면서 주거여건이 양호한 곳을 중심으로 매매전환이 이뤄졌다. 지방은 개발호재가 풍부한 대구·경북 지역이 상승세를 주도했다. 서울은 광진(0.82%)·강남(0.61%)·노원(0.55%)·성동(0.36%)·동작(0.35%)·관악구(0.24%) 오름폭이 컸다.

주택유형별로는 아파트와 연립주택이 각각 0.31%, 0.08% 올랐지만 단독주택은 0.02% 하락했다. 규모별로는 전용 60㎡ 이하(0.40%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하(0.32%) 등 중소형이 강세를 보였고 135㎡ 초과(-0.02%) 대형은 내렸다. 건축연령별로는 15년 초과~20년 이하(0.44%), 20년 초과(0.31%) 등 순으로 오름세를 기록했다.

매매평균가격은 전국 2억3174만원으로 한달새 34만9000원 상승했다. 서울·수도권(3억1966만1000원)과 지방(1억4979만원)은 각각 80만5000원, 1000원 올랐다. 서울은 같은 기간 4억4284만4000원에서 16만원 오른 4억4400만4000원으로 조사됐다.

유형별로는 아파트(2억5306만3000원)와 연립주택(1억3914만6000원)이 오르고 단독주택(2억2440만원)은 내렸다. 1㎡당 매매평균가격은 253만3000원으로 한달새 7000원 올랐다.

전국 주택 전세가격은 0.49% 올랐다. 전년 동월 대비 5.39%나 높다.

서울·수도권은 봄 이사철 대비 수요가 증가하며 전월보다 0.75% 올랐고 지방(0.24%)은 혁신도시 등 인구유입이 많은 지역 상승세가 지속됐다.

지역별로는 경기(0.85%)·인천(0.69%)·서울(0.64%)·대구(0.59%)·경북(0.47%)·대전(0.41%)·광주(0.30%)·충남(0.24%)·제주(0.23%)·부산(0.20%) 등 전지역이 올랐다.

서울은 구로(1.51%)·양천(1.15%)·도봉(1.04%)·강서(0.96%)·마포(0.91%)·서대문구(0.85%)가 상승세를 주도했다.

주택유형별로는 아파트 0.72%, 연립주택 0.29%, 단독주택 0.03% 각각 올랐다. 아파트의 경우 규모별로는 전용 85㎡ 초과~102㎡ 이하(1.05%), 건축연령별로는 5년 이하(0.81%)가 가장 많이 상승했다.

전국의 전세평균가격은 1억3924만2000원으로 전월대비 90만2000원 상승했다. 서울·수도권(1억8638만5000원)이 156만7000원, 지방(9530만2000원)이 28만4000원, 서울(2억5236만2000원)이 169만1000원 각각 올랐다. 유형별로는 아파트(1억6700만원), 연립주택(8449만원), 단독주택(9622만8000원) 모두 상승세를 보였다. 1㎡당 전세평균가격은 전달보다 1만1000원 오른 161만9000원으로 나타났다.

전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비율인 전세가율은 평균가격 기준 62.2%로 전달보다 0.1%포인트 증가했다. 서울·수도권이 61.8%, 지방 62.7%였으며 아파트가 69.3%로 집계됐다.

감정원 박기정 연구위원은 “시장회복 기대감 증가로 실수요자 위주의 주택거래 증가와 시장 정상화에 긍정적인 영향을 줄 것이고 재건축 단지는 투자심리가 확대돼 사업이 부진했던 단지 중심으로 가격이 상승할 것”이라며 “전세시장은 수급불균형은 지속되나 신규입주물량 지역과 매매·월세전환으로 상승세는 점차 둔화될 것”이라고 전망했다.