<클릭!모델하우스> 문정지구 최대 복합단지 '엠스테이트' 20일 모델하우스 개관

아주경제 권이상 기자 = 서울 송파대로를 따라 흐르는 지하철 8호선 문정역 3∙4번 출구 일대는 강남권 마지막 대규모 업무지구로 알려진 송파 문정업무단지(문정지구)가 조성 중이다.

이 일대는 제2롯데월드를 비롯해 가락시장 현대화 사업, 가든5 활성화 단지, 동남권 유통단지 등 굵직한 개발사업이 진행되고 있다.

특히 최근 송파대로 전면에 광장을 끼고 있는 문정지구 2블록이 최근 터파기 공사에 들어가며 본격적인 개발 신호탄을 쏘아 올려 관심을 받고 있다.

2블록에는 오피스텔을 비롯해 상업시설, 지식산업센터, 업무시설 등이 한 곳에 들어서는 미래형 복합단지가 들어서기 때문이다.

엠에스뉴브는 20일 서울 문정지구 2블록에서 ‘엠스테이트(MSTATE)’ 모델하우스를 열고 본격 분양에 나선다.

이 단지는 시행사 한국자산신탁㈜, 위탁사는 ㈜엠에스뉴브가 선정됐으며, 현대건설이 시공을 맡게 된다.

엠에스뉴브는 20일 모델하우스 개관 전 기자 간담회를 열고 엠스테이트’를 소개했다.

‘엠스테이트’는 지하 5~지상 최고 17층 3개동(연면적 15만8198㎡) 규모다. 이는 삼성동 코엑스(연면적 11만9000㎡)보다 넓다.
 

‘엠스테이트’ 시설 가운데 가장 먼저 분양하는 것은 오피스텔이다.

오피스텔은 지상 17층 1개동이며, 총 730실 규모로 구성된다. 전용면적 기준으로 △26A㎡ 306실, 26B㎡ 27실, △29㎡ 210실, △32㎡ 26실, △35A㎡ 14실, △35B㎡ 7실, △36㎡ 28실, △37㎡ 28실, △39㎡ 14실, △53㎡ 28실 등이다.

전체 공급 타입의 80% 이상을 전용 30㎡ 미만의 소형으로 구성해 실수요자는 물론 투자자들의 높은 선호도가 기대된다.

모델하우스에는 전용 29∙37∙53㎡형 3개 유닛이 마련됐다. 전용 37㎡의 경우 드레스룸을 마련했고, 전용 53㎡는 아일랜드형 식탁과 현관 창고 등을 갖췄다.

모든 오피스텔은 강화된 수납 아이템이 적용돼 있어 공간의 효율성을 극대화했다.

편리한 주방 동선과 넓은 공간감을 고려해 ‘ㄷ’ 자형의 주방가구를 설치했다. 책상 또는 식탁으로 사용 가능한 회전테이블과 슬라이딩 연동도어 등의 이동식 가구를 도입, 내부 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 했다.

인테리어는 다양한 연령층 취향을 반영해 3가지 콘셉트로 구성했다. 싱글족을 위한 ‘화이트모던’, 젊은 부부를 위한 ‘내추럴모던’, 중년부부를 위한 ‘오가닉내추럴’ 등 소비자 맞춤형 인테리어가 도입됐다.

단지 내에는 오피스텔 입주민들을 위한 특화된 커뮤니티 시설도 들어선다. 오픈형 업무공간, 카페형 도서관, 피트니스시설 등 특화된 커뮤니티 공간이 대표적이다.

분양가는 3.3㎡당 900만원 부터로, 평균 1050만원 정도다. 이는 인근에서 분양한 오피스텔 한화오벨리스크(3.3㎡당 1070만원), 송파푸르지오시티(1140만원), 송파아이파크(1240만원)보다는 저렴하다는 게 회사측 설명이다.

연내 계약할 경우 양도세 면제 혜택도 받을 수 있다.

오피스텔 청약접수는 오는 23~24일이며 계약은 26~27일 진행된다.

엠에스뉴브 관계자는 “지식산업센터와 연동되는 오피스텔은 입주민의 안락한 생활을 위해 대로변과 떨어진 곳에 조성된다”며 “임대수익을 노리는 투자자는 단지내 기업체 종사자 등 고정적인 임대수요가 확보되는 만큼 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있다“고 말했다.
 

문정 엠스테이트 오피스텔 커뮤니티 시설.

이와 함께 단지 내 지식산업센터와 상가도 곧 분양된다.

지식산업센터는 연면적 3만4430㎡ 규모다. 기존 개별 건물로만 시공되던 지식산업센터나 아파트형공장과 달리 주거공간과 상업시설이 함께 갖춰져 차별화된 업무환경을 누릴 수 있다는 게 장점이다.

총 230여개의 점포 규모인 ‘MSEVEN(M7)’으로 이름이 붙는다. 이 상업시설은 주중에는 문정지구 및 단지 내 오피스텔•지식산업센터•업무시설의 탄탄한 상주수요를 확보할 수 있다.

또 주말에는 문정 로데오거리의 유동인구를 흡수함과 동시에 인근 대규모 아파트 단지 등 배후수요가 탄탄하다는 평가다.

‘M7’은 기존 상가와는 달리 다양한 커뮤니티 공간을 구축, 방문객들에게 알찬 재미와 즐거움을 제공할 예정이다. 문정지구 핵심 동선에 조성되는 컬처밸리 및 광장과 연계돼 있어 이용자들의 편의성이 높다.

지식산업센터와 업무시설의 분양가는 3.3㎡당 평균 930만원 대다. 상가시설의 분양가는 1층 기준 3.3㎡당 평균 2900만원으로 책정될 예정이다.

‘엠스테이트’ 모델하우스는 서울 송파구 잠실동 196-9번지 일대에 마련돼 있다. 준공은 2016년 9월 예정이다. 문의 [phone].
 

문정 엠스테이트 조감도.