<김부성의 부동산 힐링테크> 추석 이후 부동산 시장 전망

최근 '8·28 부동산 대책'으로 서울·수도권 부동산시장이 모처럼 해빙 무드다. 급매물이 소진되거나 호가를 올리는 매도인들이 심심찮게 나타나고 있고 신규 분양시장 역시 분위기가 호전되는 양상이다.

추석을 지내고 올해 4분기 이후의 부동산시장은 어떻게 될까? 우선 서울·수도권은 대부분의 지역을 포함하여 전반적인 회복장세를 보일 것으로 예상되고, 지방의 경우에는 호재가 있는 지역 중심으로 국지적 상승과 최근 급등했던 지역의 조정장세가 나타날 것으로 전망된다.

서울·수도권의 경우에는 2008년 금융위기 이후 3~4년간 침체장세를 면치 못했다. 반면 규제가 거의 없던 지방은 수년간 급등하는 이원화 현상이 나타났다.

단 달도 차면 기울 듯 현재 지방 부동산시장은 대구를 제외하고 대부분의 지역에서 조정 내지는 숨고르기에 들어갔고 대폭등 양상을 보였던 부산의 경우에는 작년 말부터 꼭지점을 찍고 점차 하락세를 보이고 있는 상황이다.

이에 비해 서울·수도권의 경우에는 하반기부터 지방과 반대로 움직이는 양상이다. 전셋값 폭등과 입주물량 감소, 정부의 규제완화 시그널이 꾸준히 나오면서 그동안 전세를 고집했던 무주택자들과 유주택자들까지 급매물 위주로 매수를 검토하고, 실제로 일선 현장에서는 계약이 이뤄지고 있다.

문제는 부동산 법안들의 국회 처리다. 현재 정부에서 발표한 부동산시장 정상화 방안들만 하더라도 10여개가 넘는다. 국회가 부동산시장의 향배를 가르는 기관이라는 말까지 나올 정도다.

대책이 나오면 신속하게 관련 법안이 처리돼 불확실성이 해소돼야 하는데, 국회 문턱에서 자꾸 걸려 넘어지고 벽에 부딪히면서 불확실성을 키우고 시장 혼란이 가중되는 악순환이 여러 차례 반복되어 왔다. 추석 이후 부동산시장도 역시 국회에 달려 있다고 봐도 과언이 아니다.

국회에서 관련 법안들이 신속히 처리되면 서울·수도권 부동산시장은 상당한 회복세를 탈 수 있지만, 반대로 국회 문턱에서 다시 제동이 걸리면 전셋값 폭등과 시장 왜곡을 피할 수 없는 상황까지 갈 수 있다. 따라서 금번 국회에서 부동산 민생법안들이 신속하게 처리될 수 있도록 정부와 국회 모두 운용의 묘를 발휘할 때라고 판단된다.

아울러 지방 부동산시장의 경우 그동안 가격이 많이 오른 상황이어서 투기적인 목적으로 묻지마 청약열풍에 편승하거나 하기보다는 실수요 위주로 전략을 전환하는 것이 바람직할 것으로 전망된다.