"집 사지 말고 빌리자" 주택 소비심리 변화…임대 공급 증가

아주경제 정수영 기자= 지난달 중흥종합건설이 광주광역시 우산동에 선보인 공공임대주택 ‘증흥S-클래스 리버티’(868가구). 하루에만 1만명이 넘는 방문객이 모델하우스를 다녀가더니 분양 1주일만에 계약이 완료됐다. LH(한국토지주택공사)가 지난해 세종시 첫마을에 공급한 10년 공공임대아파트 역시 최고 31대 1, 평균 10대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다.

한동안 주춤하던 민간 건설사의 분양전환 임대주택(민영·공공건설) 공급 물량이 다시 늘고 있다. 일반분양은 주택을 사려는 분위기 감소로 어려운 반면 임대주택은 전·월세난으로 수요가 많아졌기 때문이다.

정부도 국민주택기금 대출 이자를 3~4%에서 2%로 내리는 등 공공건설 임대주택 공급에 박차를 가하고 있다. 최근 임대주택사업에 관심을 보이는 민간 중견·중소 건설사들도 늘고 있다.

대한주택보증에 따르면 지난해 주택임대보증을 한 사업장은 모두 32곳으로, 물량만 1만7000가구에 이른다. 전년도인 2011년 17개 사업장, 8000가구에 비하면 두배가 넘는 규모다.

주택임대보증은 시행사가 부도로 임대계약을 이행할 수 없을 경우 임대보증금 또는 납부한 계약금, 중도금을 책임지는 보증이다. 건설사는 입주자 모집공고를 내기 바로 직전 보증에 가입하도록 의무화돼 있어 실제 주택 공급이 이뤄지는 시점의 실적으로 볼 수 있다.

주택임대보증 규모를 보면 민간 임대주택 공급을 적극 권장했던 김대중 정부 당시인 2002년에는 2만9000가구, 인허가에 따른 밀어내기 공급물량이 많았던 2003년에는 1만3000가구에 이른다. 하지만 이후 노무현 정부와 이명박 정부 때는 공급 물량이 크게 줄어 매년 1만가구를 넘지 못했다.

올해도 임대주택 공급 물량은 다소 늘어날 것으로 보인다. 부영이 지난해 공급한 8920가구 중 임대주택은 4763가구였다. 부영 관계자는 "올해 임대주택 공급 물량은 예년보다 소폭 많을 것 같다"고 말했다.

중흥건설은 지난해 1만여가구 중 김해진영 1176가구, 세종시 965가구 등 총 2141가구를 임대주택으로 공급했다. 하지만 올해는 현재 계획된 분양물량 7000가구 중 2200가구를 임대로 내놓을 계획이다.

증흥건설이 올해 첫 공급한 광주 중흥S-클래스리버티의 경우 일반분양으로 공급할지 고민을 했지만, 전세 수요가 많다는 점을 고려해 임대로 전환해 성공을 거뒀다.

모아건설산업도 이달 말 경기도 화성시 향남2지구에 임대아파트 496가구 등을 공급할 계획이다. 이밖에 영무건설·덕진종합건설·하나건설 등도 임대주택 공급에 나서고 있다.

임대주택에 대한 인기는 공공택지지구가 가장 높다. 택지지구는 수요도 많은 데다 정부의 국민주택기금 대출도 어렵지 않게 받을 수 있어서다.

모아건설산업이 2011년도 경기도 김포 한강신도시에 공급한 공공 임대주택은 1060가구 중 85%가 계약이 만료됐다. 아직도 미계약분이 많이 쌓여 있는 일반분양보다 성적이 좋은 편이다.

공공 임대아파트는 집을 임차해 살다가 5년 또는 10년 후 분양을 받을 수 있다. 처음 목돈이 들어가지 않고, 반드시 매매를 해야하는 것은 아니기 때문에 최근 매수보다 임차를 선호하는 주거 트렌드에 맞는 형태다.

분양전환 이전 사업자가 부도가 나더라도 보증사업장은 구제를 받을 수 있다. 정부도 부도사업장을 모두 인수해 임차인에게 피해가 없도록 하는 법안을 현재 국회에서 추진 중이다.

다만 민간 건설사가 공급하는 5년(또는 10년) 후 분양전환 임대주택의 경우 보증금을 건설 원가의 90%까지 매길 수 있어 공공기관이 공급하는 물량에 비해 보증금이 상대적으로 비싼 편이다.