인천 송도, 올해 공급되는 소형 오피스텔·아파트는?

아주경제 김현철 기자=인천 송도 부동산시장이 GCF 사무국 유치 및 GTX 조기 착공 등의 호재로 인해 소형 오피스텔과 아파트 인기가 높아지고 있다. 특히 소형 오피스텔은 투자 금액이 상대적으로 적어 수익률이 높게 나타날 뿐 아니라 공실률이 낮고 회전율이 높기 때문에 인기가 당분간 이어질 것으로 보인다.

이 지역 부동산업계에 따르면 지난해 11월 대우건설이 송도 5공구 Rm1블록에서 공급한 ‘글로벌캠퍼스 푸르지오’ 오피스텔 전용 30㎡ 이하 소형은 분양 직후 100% 완판됐다.

이미 입주해 있는 오피스텔도 소형 쏠림 현상이 나타나고 있다. 현재 더샵퍼스트월드1∙2차, 코오롱 더프라우1∙2차, 커낼워크, 송도대우월드마크, 송도힐스테이트, 센트로드 등 송도의 8개 오피스텔 중 소형은 공실률이 제로에 가깝다.

소형 위주로 세입자가 구해지면서 투자자도 전용 30㎡ 이하 물건만 찾고 있지만 매물이 거의 없어 거래가 쉽지 않다.

인근 G부동산 관계자는 “전용 30㎡ 초과는 분양가에서 3000만~4000만원씩 가격이 빠져도 사겠다는 사람이 없는데 소형은 최근 1000만~2000만원씩 가격이 올랐는데도 투자자가 줄을 섰다”며 “세입자 구하기도 쉽고 웃돈을 주고도 수익률이 5~6%씩 나와 인기가 많다”고 전했다.

실제 송도지역 소형 오피스텔 매매가는 1억2000만~1억4000만원 선으로 임대료는 보증금 1000만원에 월 50만~60만원에 형성돼 있다. 이 경우 연 수익률이 5% 초반대로 계산되며 대출을 이용할 경우 6% 이상으로 높아진다.

아파트도 중소형이 강세를 보이기는 마찬가지다. GCF 효과로 6개 단지에서 상당수의 미분양이 소진된 데 이어 특히 그린워크1∙2차는 전용 85㎡ 이하가 모두 팔려 나갔다. 또 풍림아파트 84㎡는 호가 뿐만 아니라 실거래가도 단숨에 2000만원이 올랐다.

이처럼 소형 오피스텔 및 아파트를 찾는 사람들이 많아지면서 올해 새로 선보일 물량에 대한 관심도 자연스럽게 높아지고 있다. 올해 송도 내 신규 분양은 많지 않다. GCF 사무국 입주에 따른 가장 수혜가 기대되는 국제업무단지(IBD) 내 공급되는 단지 2곳 뿐이다.

대우건설은 IBD 3공구 G1-2블록에서 오는 3월 ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 오피스텔 1140실을 공급한다. 전용 25~57㎡로 구성됐으며 임차 수요가 풍부한 30㎡ 이하 중소형이 90% 이상을 차지한다. 송도의 허파로 불리는 센트럴파크를 비롯해 서해, 도심 등의 조망이 가능하다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 도보 5분 거리다.

포스코건설은 IBD 1공구 D17∙18블록에서 ‘그린워크3차’ 1138가구(전용 69~117㎡)를 분양할 예정이다. 이 아파트는 애초 85㎡ 이하 비율이 20%에 불과했지만 설계변경을 통해 64%에 이르는 723가구를 중소형 면적으로 바꿨다. 센트럴파크, 채드윅 국제학교 등의 핵심시설과 인접한다. 인천지하철 1호선 센트럴파크역을 이용할 수 있다.

업계 관계자는 “송도의 경우 포스코건설, 셀트리온, 삼성바이오로직스, 동아제약 등에 근무하는 직장인들이 많아 부담 없는 소형 전∙월세를 찾으려는 경향이 특히 많다”며 “하지만 지역 내 공급된 소형 물량이 많지 않고, 미분양도 대부분 소진돼 올해 분양되는 신규 분양을 노려볼 만하다”고 말했다.