홍콩, 중국 본토주민 주택구매 제한

-또 한차례 주택대출 제한 조치 발표
-외국인 홍콩 주택 구매 억제조치 '눈길'

(아주경제 배인선 기자) 홍콩 정부가 천정부지로 치솟는 홍콩 집값을 잡기 위해 또 한 차례 주택대출 제한조치를 발표한 가운데 중국 본토 주민의 주택 구매 제한 조치도 포함돼 눈길을 끈다.

홍콩금융관리국은 10일 각 시중은행에 주택대출 비중을 하향 조정해 악성부채 관리를 강화하는 내용의 지침을 전달했다.

우선 주택 매입시 금융기관으로부터 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 주택담보대출(모기지)의 상한비율을 일부 하향 조정했다.

홍콩은 새로운 지침에서 이 비율을 ▲1000만 홍콩달러 이상 주택의 경우 주택 가격의 50% ▲700만 홍콩달러 이상 1000만 홍콩달러 미만 주택의 경우 60% ▲ 700만 홍콩달러 미만 주택의 경우 70%로 정했다.

기존에는 ▲1200만 홍콩달러 이상 주택의 경우 주택가격의 50% ▲800만 홍콩달러 이상 1200만 홍콩달러 미만 주택의 경우 60% ▲ 800만 홍콩달러 미만 주택의 경우 70%를 담보대출 받을 수 있었다.

여기에 주요 수입원이 홍콩이 아닌 외지인의 경우 주택담보 대출의 상한액을 홍콩인보다 구간별로 10% 인하하도록 해 외지인의 주택 구매가 어느 정도 제한을 받을 것으로 예상된다.

실제로 홍콩 부동산 주룽(九龍)지역의 야오웨이난(姚偉南) 수석 영업이사는 “12일 주룽 지역 주택거래량이 30~40% 떨어지는 등 투자자들이 관망세로 돌아섰다”며 “정부의 이번 조치가 홍콩 주택 시장 과열을 식히는 데 도움이 될 것”이라고 분석했다.

실제로 홍콩 시내 주택 매입을 포기하는 중국인도 늘어나고 있는 추세다.

중국 본토에 사는 류(劉)씨는 “본래 700만 홍콩달러짜리 아파트를 하나 장만할 계획이었으나 주택담보대출 상한비율이 70%에서 60%로 떨어진데다가 외지인은 여기에 10% 더 인하돼 50% 밖에 대출받을 수 없어 포기했다”고 밝혔다.

류씨는 기존에는 700만 달러의 30%인 210만 홍콩달러만 내면 집을 한 채 구매할 수 있었지만 새로운 지침이 발표되면서 하루 아침에 갑자기 집값의 절반인 350만 홍콩달러나 지불해야 하게 된 것.

한 업계 관계자는 “지난 1년 간 홍콩에서 주택을 구매한 외국인은 전체 구매자의 30~40%를 차지했지만 향후 이 비율이 20~30% 떨어질 것”으로 내다봤다.

그러나 일각에서는 이번 주택 대출 제한 조치가 은행 부채 리스크 관리를 강화하는 데는 도움이 될지 모르지만 주택 시장 과열을 잠재우기에는 역부족이라고 지적하기도 했다.

한 시장업계 관계자는 “이번 조치가 주로 중저가 주택 구매자에게 영향을 미칠 것이며, 호화주택 시장에 미치는 영향은 미미할 것”이라고 분석했다.

통계에 따르면 지난 4월 말 기준 1200만 홍콩 달러 이상 신규주택 구매자 중 중국 본토 주민 비중은 지난 해 상반기 35.9%에서 38.1%까지 늘어난 것으로 집계됐다. 또한 중고주택 비중도 지난 해 하반기 20.8%에서 22%까지 늘어났다.