[진화하는 아파트-(하)] 도시형생활주택은 원룸에서 진화한 신상품

(아주경제 김지나 기자) 진화하는 주거문화 패턴의 핵심은 역시 1~2인 가구 증가에 따른 소형주택 공급 확대와 이를 겨냥햔 소형 주택상품이다. 원룸형 도시형생활주택은 바로 이러한 변화를 반영한 대표적인 사례다.

9일 국토해양부에 따르면 도시형생활주택 인허가 건수는 작년 5월 751건에 불과했지만 5개월 후인 10월에는 4263건으로 5배 이상 늘었다. 특히 원룸형(12~50㎡)은 지난해 전체 도시형생활주택 인허가 건수 2만529건 가운데 1만8429건으로 89%를 차지했다.

이처럼 도시형생활주택 건축이 크게 늘고 있는 것은 소형주택에 대한 수요가 증가하고 있기 때문이다. 물론 정부의 공급확대 정책도 한 몫하고 있다.

정부는 도시형생활주택 보급을 늘리기 위해 지난해 7월부터 30가구 미만 소규모 도시형생활주택은 등록사업자가 아닌 일반 개인도 자유롭게 지을 수 있도록 하는 한편 주차장 설치기준 등도 완화했다. 그 만큼 집 짓기가 쉬워진 것이다.

국토부 관계자는 "올해 4만가구 건설을 목표로 도시형생활주택 활성화 정책을 펴고 있다"며 "앞으로 도시형생활주택 뿐 아니라 소형주택 기금지원등의 방법을 통해 소형주택 공급 활성화를 위해 노력할 것"이라고 말했다.

소형주택 공급 증가 현상은 비단 우리나라 뿐만 아니라 핵가족화와 고령화가 빠르게 진행되고 있는 다른나라에서 비슷하게 나타나고 있다.

일본은 30~40㎡인 소형주택이 약 1000만가구에 달할 정도로 급증하고 있다. 이는 전체 주택의 20% 규모다. 도쿄는 전체 570만가구 중 1~2인 가구가 차지하는 비중이 70%에 육박하고 있는 것으로 파악되고 있다.

소형주택 중에서도 최근 관심을 끄는 것이 셰어하우스(Share House)다. 침실은 각자 따로 쓰고 거실이나 주방, 욕실 등은 함께 사용하는 방식이다. 일종의 하숙집 개념이다.

하지만 단기간에 소형주택 공급 급증에 따른 우려의 목소리가 없는 것은 아니다. 공급 활성화를 위해 각종 규제를 완화했지만 이로 인한 부실시공 등의 문제가 벌써부터 나오고 있다. 또 도심 초소형주택 공급 확대에 따른 교통혼잡 문제 등도 우려되고 있다.

건국대학교 심교언 교수(부동산학과)는 "정부가 도시형생활주택 확대 정책을 펴는 것이 방향은 맞지만 최근 인허가물량이 급증하면서 앞으로 시장 불안의 요인이 될 수도 있다"며 "원룸 못지않게 2~3인을 수용하는 '투룸' 공급도 중요하다"고 지적했다.

닥터아파트 김주철 과장은 "입지여건이 떨어지는 지역까지 마구잡이식으로 인허가가 나오면서 일부 도시형생활주택의 경우 공실이 증가하는 문제가 벌써 나타나고 있다"며 "시장 상황이나 입지여건을 고려해 인허가를 내줄 필요가 있다"고 말했다.