[6.2지방선거] 야권 승리로 수도권 부동산 정책 변화 예고

(아주경제 유희석 기자) '6·2 지방선거'에서 여권이 참패함에 따라 그동안 정부가 추진해오던 굵직한 부동산 관련 정책에도 변화가 예상된다.
 
특히 수도권에서는 오세훈 서울시장과 김문수 경기도지사가 재선에 성공했지만 기초단체장이 대부분 야권으로 넘어가며 정책 추진에 강력한 드라이브를 걸기 어려울 것으로 보인다. 인천에서는 민주당이 시장과 기초단체장 선거를 거의 휩쓸어 정책 변화가 가장 클 것으로 보인다.
 
이에 따라 서울과 경기지역 부동산 시장은 기존과 비슷한 추세를 나타내지만 인천은 경제자유구역에 비해 상대적으로 낙후된 구도심 재개발 사업 등이 속도를 낼 전망이다.

◇ 서울·경기 '큰 틀 유지', 인천 '변화 바람'

서울과 경기도에서는 기존 부동산 정책이 그대로 유지될 전망이다. 오세훈 서울시장 당선자가 민선4기로 추진했던 뉴타운 개발, 한강변 정비사업, 서남권 경제거점, 시프트(장기전세주택) 등 대표적인 부동산 정책들이 5기에 마무리될 것으로 보인다.

다만 서울 25곳의 구청장 자리 중 21곳을 민주당이 차지함에 따라 오세훈 시장은 '반쪽 시장'이라는 한계에 직면할 가능성이 높아 지게 됐다. 정책 추진 과정에서 기초단체장들이 집단 반발할 수 있기 때문이다. 벌써부터 일각에서는 ‘서울 시장이 아닌 강남권 연합구청장’이 됐다는 비아냥도 나오고 있는 상황이다.

경기도에서는 김문수 지사가 추진하는 GTX(초고속 광역급행철도) 건설 사업이 빨라질 전망이다. 김 지사는 경기 의정부~군포, 경기 일산~서울 강남, 인천 송도~청량리의 3개 GTX 노선 174km의 동시 착공을 추진하고 있다. 다만 전체 12조원에 이르는 사업비의 60%를 차지하는 민간 자본을 어떻게 끌어올 지가 관건이다.

인천에서는 민주당 송영길 후보의 시장 당선으로 기존에 한나라당 안상수 후보가 추진하던 경제자유구역 중심의 개발이 구도심 위주로 바뀔 전망이다.

송 후보는 도화구역, 가정오거리 주변지역, 동인천역 주변, 숭의지구 등을 개발하기 위해 3조원의 '구도심재창조기금'을 마련하겠다고 공약했다.

반면 투자자를 못찾아 사업 추진이 지지부진한 151층 인천타워, 송도아트센터, 영종밀라노시티·브로드웨이 사업 등 경제자유구역에서 추진 중인 주요 개발 사업은 취소될 가능성도 높아 보인다.

◇ 부동산 시장에도 미묘한 변화 예상

지방선거가 야권의 승리로 끝남에 따라 부동산 시장 상황에도 미묘한 변화가 예상된다. 특히 주택시장에 미치는 영향력이 큰 교육환경을 좌지우지하는 교육감 선거에서도 진보 성향 후보들이 대거 당선된 것도 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보인다.

김규정 부동산114 본부장은 “여권과 야권의 정책 기반층이 다른 만큼 선거 이후 부동산 정책에도 변화가 있을 것”이라며 “하지만 전반적인 실물경기 상황이 안 좋은 상황에서 단기간에 부동산 시장의 분위기가 바뀌기는 어려울 것”이라고 전망했다.

따라서 서울에서는 지방선거 이후로 인허가가 미뤄졌던 개포지구나 잠실주공5단지 등 주요 재건축 사업장의 진행 결과가 지렛대가 될 것으로 보인다. 부동산 시장 회복기에는 선도적인 역할을 하기 때문이다. 또 재개발·재건축 시장은 공공관리자제도 등 달라진 정책에 따라 변화가 예상된다.

양지영 내집마련정보사 팀장은 “(6.2지방선거에서) 민주당의 압승으로 규제 완화에 대한 기대감이 무너져 당분간 부동산 시장이 하향 안정세를 보일 것”이라며 “하지만 투자자에게는 시장이 침체돼 있는 지금이 기회일 수 있기 때문에 그동안 서울시나 경기도에서 추진해 온 개발 사업에 투자 초점을 맞춰볼 필요가 있다”고 말했다.

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