(종합) 서울 준공업지역 개발 본격화

서울 영등포 문래동 등 서울시내 준공업지역이 공공지원형, 산업정비형, 지역중심형 등 3가지 유형으로 구분 산업과 주거, 문화기능이 조화된 미래형 복합도시로 개발된다.

또 역세권이나 간선가로에 연접한 지역중심형은 용적률을 최대 400%까지 완화해 주거와 문화, 전시, 상업시설이 어우러지도록 복합개발 된다.

특히 정비가 시급한 영등포구 문래동2가 일대, 구로구 신도림동 일대, 금천구 가산동 일대, 성동구 성수동2가 일대 등 4곳에 대해 우선정비대상구역으로 지정해 1차로 개발된다.

서울시는 이같은 내용을 골자로 하는 '서울시 준공업지역 종합발전계획'을 확정하고 내년부터 본격 개발에 나선다고 14일 밝혔다.

계획안에 따르면 준공업지역을 △산업이 밀집된 지역(공공지원형) △주거와 산업기능이 혼재된 지역(산업정비형) △역세권 등 중심기능이 필요한 지역(지역중심형)등 3가지 유형으로 구분하고 각 지역 특성에 맞게 재정비할 계획이다.

산업기능이 활발히 유지되고 있는 산업밀집지역은 공공지원형으로 분류, 산업개발진흥지구 지정을 통해 세제지원, 기반시설 설치, 용적률도 법적용적률의 1.2배까지 완화한다.

주거와 공장혼재가 심하거나 주택지로 둘러싸인 지역인 산업정비형은 주거와 산업부지를 분리해 주거환경은 보호하고 산업기능은 한 곳으로 몰아 산업집적화를 추진한다. 이곳에는 용적률을 250%에서 300%로 완화하고 장기전세주택인 시프트도 지어진다.

역세권이나 간선가로 연접지역은 지역중심형으로 분류해 산업 및 지역 중심지로 육성한다. 이를 위해 공동주택이 포함된 건축물의 경우 250%로 제한돼 있는 용적률을 최대 400%까지 완화해 주거, 산업, 전시, 문화, 상업시설이 공존하도록 복합개발된다.

시는 우선 영등포구 문래동2가 일대, 구로구 신도림동 일대, 금천구 가산동 일대, 성동구 성수동2가 일대 등 4곳을 우선정비대상구역으로 지정하고 연내 도시환경정비기본계획을 수립한다는 방침이다.

이에 따라 내년부터는 각 자치구에서 도시환경정비구역 지정을 거쳐 정비사업이 본격화 될 전망이다.

송득범 서울시 도시계획국장은 "준공업지역 종합발전계획이 가시화되면서 서울의 준공업지역이 '제조업 중심의 공장지대'라는 이미지를 탈피하고 '지역 경제 발전을 주도하는 살기 좋은 지역'으로 새롭게 바뀌게 될 것으로 기대한다"고 말했다. 

한편 서울시는 이번 발표로 인한 부동산 시장 변화에 대해 지가 동향을 예의주시하고 주기적으로 분석하기로 했다. 특히 필요할 경우에는 준공업지역 내 면적이 660㎡를 초과하는 토지거래 시 적용되고 있는 토지거래허가대상 기준을 대폭 낮추는 방안도 검토 중이다.   


아주경제= 권영은 기자 [e-mail]
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