전세품귀 현상에 서울 전셋값 1년 새 4.1%↑...거래량은 절반 가까이 급감
2024-05-23 09:08
다방, 4월 서울 아파트 전세 거래량과 평균 거래가격 분석
1년 전보다 평균 2000만원 상승…강남·서초·광진·송파는 1억원 이상↑
1년 전보다 평균 2000만원 상승…강남·서초·광진·송파는 1억원 이상↑
23일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3가 국토교통부 실거래가를 바탕으로 올해 4월 서울 아파트 전세 거래량과 거래가격을 분석한 결과 서울 아파트 거래량은 작년 4월 1만3892건에서 올해 4월 7729건으로 44.4% 크게 감소한 것으로 집계됐다.
반면 평균 전세 보증금은 작년 4월 5억589만원에서 올해 4월 5억2655만원으로 4.1%(2066만원) 상승한 것으로 나타났다. 전세 거래량은 1년 새 절반가량으로 크게 줄었지만, 전셋값은 오른 것이다.
자치구별로 보면 평균 전세 보증금이 가장 많이 오른 곳은 강남구로, 작년 4월 7억2167만원에서 올해 4월 8억9553만원으로 1억7386만원 상승했다. 이어 서초구 1억7501만원(7억5683만→9억3184만원), 광진구 1억4565만원(5억4089만→6억 8654만원), 송파구 1억76만원(5억7995만→6억8071만원) 순으로 1억원이 넘는 상승률을 보였다.
25개 자치구 가운데 20곳에서 평균 전세 보증금이 상승했으나 1년 전보다 하락한 곳도 있었다. 구로구는 작년 4월 3억6175만원에서 올해 4월 3억2357만원으로 평균 보증금이 3818만원 하락해 가장 큰 감소 폭을 기록했다. 이어 은평구 2228만원(4억1162만→3억8934만원), 양천구 1449만원(4억9541만→4억8092만원), 종로구 950만원(5억8972만→5억8022만원), 도봉구 837만원(2억8477만→2억7640만원) 순으로 평균 보증금이 많이 하락했다.
장준혁 다방 마케팅실 실장은 "연립·다세대 전세 기피 현상이 장기화하고 아파트 전세 매물이 계속 감소하면서 전셋값 상승세가 이어지고 있다"며 "오는 7월 주택임대차보호법 시행 4년을 맞아 4~5월 비수기 이후에 서울 아파트 전셋값 상승 추세가 장기화하고 심화할 가능성이 있다"고 말했다.