"원금 회수 쉽지 않네"... 대구 빌리브헤리티지 등 공매行 아파트 유찰 속출
2024-02-07 17:01
분양시장 위축 지속…미분양 아파트, '최후 수단' 공매에서도 외면
1400억원대 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 만기 연장에 실패하며 121가구에 대한 공매 절차를 밟게 된 대구 수성구 ‘빌리브헤리티지’가 3회까지 진행된 입찰에서 모든 물량이 유찰됐다. 공매에서 여러 차례 유찰되면 입찰 가격이 낮아지게 돼 대주단 측 원금 회수에 차질이 생길 가능성도 제기된다.
7일 온비드에 따르면 대구 수성동4가 빌리브헤리티지 미분양 물량 121가구는 전날 진행된 3차 입찰에서 전량 유찰됐다. 지난달 말 1·2차 입찰에서 모두 유찰된 데 이어 최저입찰가격이 15% 수준으로 떨어진 3차 입찰에서도 입찰자는 단 한 명도 나타나지 않았다. 1차 입찰가 16억9500만원에서 3차 때는 14억3400만원까지 떨어졌다.
고금리와 부동산 경기 침체가 지속되는 가운데 대구는 특히 미분양이 가장 심각한 지역이라는 점이 유찰이 반복되는 배경으로 꼽힌다. 대구 미분양은 작년 12월 말 기준 1만245가구로 전국 17개 시도 중 가장 많고 준공 후 미분양도 1044가구에 달한다.
4차 입찰은 오는 13일, 5차 입찰은 20일 진행된다. 5차까지 진행되면 최저입찰가는 1회 차 가격 대비 25% 낮아진다. 공매 유찰이 반복되며 최저입찰가가 낮아질수록 대주단과 신세계건설은 원금을 회수하기가 어려워질 수 있다.
이러한 분위기는 여타 지역도 크게 다르지 않다. 관악구 신림동 165가구 규모 주상복합 가야위드안은 지난해 3월과 12월에 부지와 건물이 통째로 공매에 나왔으나 총 여섯 차례 유찰됐다. 최저입찰가는 감정가(최초 최저입찰가) 1028억원 대비 절반인 517억원으로 떨어졌다. 부산 사상구 감전동 엘크루센트로도 총 90가구 중 31가구가 지난해 12월 공매로 나와 최저입찰가 9억원대에서 6억원대로 떨어졌지만 다섯 차례 유찰됐다.