배후수요가 든든한 대단지의 단지내 상가가 수익형 부동산으로 인기를 끌고 있다.

대단지 상업시설은 입주민 고정 수요를 확보해 투자 리스크가 적어 투자자들에게 각광받는다. 실제로 한화건설이 전남 여수 웅천지구에 분양한 ‘여수 웅천 꿈에그린 더 테라스 단지 내 상업시설’은 여수 웅천 꿈에 그린 1969가구의 고정수요를 품어 12대 1의 평균 청약경쟁률을 기록했다. 평균낙찰가율도 무려 156%에 달했다.

대단지 내 상업시설의 인기는 억대를 넘는 시세 차익을 만들기도 했다. 지난해 1000여 가구가 입주한 서울 강동구 ‘래미안 강동팰리스’의 단지 내 상업시설은 점포당 5000만~1억 2000만원의 프리미엄이 형성돼 거래되기도 했다.

대단지내 상업시설의 입지가 달라지자, 특화 설계를 도입해 차별화를 꾀하는 케이스도 등장하고 있다. 2800가구 이상의 고정수요까지 품은 단지 내 독점 상업시설 ‘알프하임 북유럽 상점마을’이 대표적이다. 해당 상업시설은 입주민 고정수요만 2894세대에 달하는 매머드급 대단지를 품어 안정적인 수익률을 기대할 수 있다.

‘알프하임 북유럽 상점마을’은 국내 최고 건축설계사무소인 희림건축과 협업해 북유럽을 연상시키는 건축양식으로 준공될 예정이며 약 330m 길이의 스트리트형으로 설계된다. 해당 상가는 피카 에비뉴와 휘게 에비뉴 2개 구역으로 구분된다. 피카 에비뉴의 경우 스톡홀름의 비밀정원을 모티브로 한 로젠달 고르덴으로 휘게 에비뉴는 꽃과 수목들이 자리잡은 블로마 고르덴으로 구성됐다. 나아가 백봉산 자락 아래에 위치해 친환경적인 지역특색까지 느낄 수 있다.

인근에는 종합병원과 학교 부지가 있어 유동인구는 지속적으로 증가할 것으로 에상되며, 현재 고려대학교 국제어학원 영어교육 시설(EIE)과 기업형 슈퍼마켓(SSM)이 입점될 예정으로 차별화된 상권이 형성될 것으로 보인다.

개발 호재도 풍부하다. GTX-B노선은 송도~인천시청~부평~당아래~신도림~여의도~용산~서울역~청량리~망우~별내~평내호평~마석을 잇는데 이 GTX-B노선이 개통되면 해당 상업시설에 인근에 위치한 평내호평역을 이용해 서울역은 물론 인천 송도까지 수월하게 이동할 수 있게 된다.

‘알프하임 북유럽 상점마을’ 모델하우스는 경기도 남양주시 다산동 4056-7번지(경춘선 도농역 바로 옆)에 있다.