아주경제 오진주 기자 = 국토교통부가 3일 부동산 대책을 발표한 가운데 강남 4구(강남·서초·송파·강동)와 과천 등 민간택지 아파트 분양권 전매가 사실상 금지되면서 시장이 얼어붙고 있다. 당장 이달에 분양을 앞두고 있던 강남 일대의 아파트 단지들은 직격탄을 맞을 것으로 보인다.

서초구 잠원동의 A공인중개업소 대표는 “최근 ‘아크로리버뷰’의 청약경쟁률이 300대 1이 나온 건 투자 수요가 70~80%를 차지했기 때문”이라며 “투자 수요가 사라지면 시장에 미치는 영향이 클 것”이라고 예상했다. 그는 “강남과 개포가 위축되면 나머지 지역도 시세가 꺾일 것”이라며 “올해 말 분양 예정이었던 '래미안신반포리오센트'는 충격을 받을 것”이라고 덧붙였다.

강남 4구와 함께 지정대상에 속한 과천도 마찬가지다. 과천주공아파트 인근 B공인중개업소 소장은 “가장 먼저 분양을 앞둔 1단지는 영향을 받을 것”이라며 “최근 담보대출 금리도 조금씩 올라가고 있는 추세인데 여기에 이번 대책까지 더해져 앞으로 분양 시장이 쉽지는 않을 것”이라고 전망했다.

강남 4구에선 서초구 외 강남구 개포시영아파트가 내년 상반기, 송파구 잠실올림픽 아이파크 아파트가 올해 11월 분양을 앞두고 있다.

반면 이번 대책을 환영하는 입장도 있다. 지난 달 ‘고덕그라시움’ 모델하우스 오픈 당시 강동구청과 국토부가 함께 떴다방 단속에 나서는 등 투기 수요로 몸살을 앓았던 고덕주공단지 인근 공인중개업소 관계자들은 찬성 입장을 내비쳤다.

고덕주공 1단지 인근 C공인중개업소 대표는 “예상보다 확대된 이번 국토부의 조치는 당연하다”며 “그동안 투기 수요가 만든 거품을 실수요자가 부담해야 하는 피해가 있었다”고 말했다. 고덕주공단지는 분양을 앞두고 있는 3~7단지가 이번 규제에 묶인다.

이제 눈길은 준강남이라 불리며 강남 열풍의 풍선효과를 봤던 여의도와 용산으로 옮겨가고 있다. 강남 4구를 제외한 서울 21개 자치구 민간택지 아파트의 전매제한 기간은 1년 6개월로 강남4구 보다는 그 기간이 상대적으로 짧을 것으로 예상되기 때문이다.

용산구 한강로1가에 위치한 D공인중개업소 대표는 “용산은 용산공원 호재 등을 업고 최근 투자 유망 지역으로 꼽히고 있다”며 “투자 수요가 용산으로 넘어올 가능성이 많다”고 말했다. 용산4구역은 올해 말 분양을 앞두고 있다.

영등포구 여의도동에 위치한 E공인중개업소 관계자도 “자금이 있는 투자자들이 여의도 재건축 사업을 보고 물건을 사두는 경우가 많다”고 전했다. 다만 그는 “강남이 죽으면 여의도도 죽는다”며 “여의도는 아직 분양을 앞두고 있는 단지가 없어 투자 수요가 많이 몰리진 않을 것 같다”고 예상했다.