아주경제 강영관 기자 = 주택 담보대출 규제 강화가 시행된 지 한 달여가 지나면서 주택시장의 대세하락이 현실화되는 게 아니냐는 우려가 나온다. 지난달 서울 주택거래량은 3년래 최저치를 기록했고 집값 상승률은 10주 연속 제로(0)다. 30~40대 젊은 수요층이 유입되며 상승세를 보였던 청약시장도 미달 사업장이 속출하는 등 찬바람이 불기 시작했다.

주택시장에선 "매수수요가 씨가 말랐다"는 얘기까지 나온다. 지난해 말 공급과잉 논란이 불거지자 사실상 정부가 가계대출 규제의 초점을 통제가 쉬운 주택담보대출과 중도금집단대출에 맞추면서 공급조절 효과보다는 수요위축에 따른 부작용이 더 커지고 있는 상황이다. <관련기사 14면)

13일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래량은 4998건에 그쳤다. 작년 2월(8539건)과 비교하면 42% 줄었다. 강남 3구(강남·서초·송파)의 지난달 아파트 매매거래량은 768가구로 집계됐다. 전년 동기(1450가구)와 비교해 절반 수준이다.

주택시장 바로미터로 불리는 강남 재건축 단지의 거래는 자취를 감췄다. 지난달 강남구 개포주공1단지의 실거래 신고 건수는 5건에 불과하다. 작년 2월에는 36건의 거래 신고가 있었다. 작년 2월 7건의 실적을 기록했던 서초구 반포주공1단지는 올 2월 거래가 전무했다.

극심한 거래부진으로 인해 그동안 우상향하던 집값 그래프도 꺾이기 시작했다. 부동산114에 따르면 서울 아파트값 상승률은 3월 첫주까지 10주간 제로(0)를 기록하다 지난주 소폭(0.02%) 상승했다.   

이미윤 부동산114 책임연구원은 "대출규제가 시행되면서 수도권 아파트 매매시장은 매수심리가 급격하게 위축됐다"면서 "매매거래량도 지난해보다 줄어들며 주택시장 관망 분위기가 이어지고 있다"고 설명했다.

비교적 상황이 좋았던 분양시장도 예전같지 않은 모습이다. 금융결제원에 따르면 올들어 지난 4일까지 전국에 공급된 54개 신규 단지 중 20개(37.03%) 단지가 청약 미달을 기록했다. 이는 공급물량이 일시에 쏟아진 지난해 12월 96개 사업장 가운데 순위내 미달 단지가 36개(37.5%)였던 것과 비슷한 수치다.

특히 지난달 청약 접수를 진행한 전국 23개 아파트 단지 중 1순위 내 청약 마감에 성공한 곳은 9곳에 불과하다. 나머지 14개 단지 중 6개 단지는 2순위에서 청약이 마감됐고 8개 단지는 청약 신청이 공급 가구 수를 밑돌아 끝내 청약 미달로 남았다.

분양보증과 중도금 집단대출 규제 강화로 분양일정 차질이 빚어져 수요자 혼란도 가중되고 있다. 당초 이달 분양 예정인 아파트 사업장은 총 46곳, 3만7386가구였지만 지난주까지 8039가구만 청약을 진행했다.

김의열 한국주택협회 정책실장은 "획일적인 주택담보대출 규제가 아니라 사업자금 용도 전용 실태 파악 등 질적인 규제로 전환돼야 한다"고 말했다.