홍콩 부동산 시장 '급랭' 조짐...토지가격 70% 급락
2016-02-16 14:19
중국 베이징 외곽지역 건축면적 판매가의 절반, 계속 떨어진다
홍콩 집값 급락 예고, 중국 본토 투자자 급감으로 '버블 붕괴' 위기
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아주경제 김근정 기자 = 높은 부동산 가격으로 유명세를 떨쳤던 홍콩의 토지 거래가가 지난해 대비 무려 70% 급락하면서 홍콩 부동산 시장 '버블 붕괴' 가능성이 고개를 들었다. 올 들어 주가 폭락, 해외투자자의 홍콩달러 투매 등으로 신음하고 있는 홍콩에 부동산 시장 '급랭'이라는 근심이 더해진 것이다.
중국 온라인 매체 펑파이뉴스(澎湃新闻)는 홍콩특별행정구 토지 당국인 홍콩지정(地政)총서에 따르면 지난 12일 있었던 춘제(春節 음력설) 후 첫 정부 토지입찰 거래에서 신도시 신제(新界)지구 내 다푸(大埔)구에 위치한 주택용 토지가 전년 9월 대비 무려 70%가 하락한 수준에서 거래됐다고 15일 보도했다. 총면적 3만7696㎡의 해당 토지는 1㎡당 5만6500 홍콩달러(약 884만원)에 거래됐다.
이는 지난해 9월 2일 같은 지역에 위치한 비슷한 주택용 토지 낙찰가와 비교해 무려 70%나 급락한 수준이다. 당시 1만7121㎡규모 토지는 ㎡당 17만6970 홍콩달러(약 2769만원)에 팔렸다.
토지 거래 가격은 향후 부동산 시장의 향방을 판단할 수 있는 중요한 선행지표다. 즉, 홍콩 토지가격 급락은 최근 내리막길을 탄 홍콩 부동산 시장의 하강 기울기가 한층 가팔라지고 홍콩 부동산 시장 위기 도래의 조짐일 수 있다고 신문은 분석했다.
최근 홍콩 부동산 시장도 경직된 상태다. 중국 부동산정보업체 중위안(中原)부동산에 따르면 지난달 홍콩 부동산 거래량은 3000가구로 25년래 최저치를 기록했다. 집값도 지난해 9월 최고치 대비 10% 가량 하락해 2013년 7월래 최저치로 떨어졌다. 올해 20% 가량 더 하락한다는 데 시장 중론도 쏠리는 분위기다.
홍콩 부동산 시장에 낀 거품도 상당해 하락폭도 계속 커질 전망이다. 지난해 9월 최고점을 찍기 전까지 홍콩 주택가격은 2003년 대비 무려 370% 가량 폭등했다.
주머니가 두둑해진 중국 본토의 자산가, 투자자들의 투자가 급증한 것이 집값 급등의 배경이었다. 하지만 최근 중국 경기가 크게 악화되고 급등세를 보였던 중국 증시마저 뚝 떨어져 본토 투자자의 지갑도 닫히고 있다.