성남시 도시 재정비사업 순조로와
2014-05-07 08:54
미분양 인수로 재개발 사업 획기적 개선
신흥2·중1·금광1 구역 재개발 ‘순항
신흥2·중1·금광1 구역 재개발 ‘순항
아주경제 박재천 기자 =성남시(시장 이재명)가 재개발사업의 미분양주택 일부를 인수하는 등 획기적 사업개선안을 내놓은 뒤 도시재정비사업이 순조롭게 진행돼 이르면 오는 2019년 초 2단계 구역의 재개발 사업이 완료될 전망이다.
2단계 재개발 사업 구역은 신흥2(수정구 신흥동 1132번지 일원) 203,973㎡, 6,488세대 거주, 중1(중원구 중앙동 2979번지 일원) 108,524㎡, 3,715세대 거주, 금광1(중원구 금광동 34번지 일원) 233,366㎡, 7,499세대 거주 등의 규모다.
이 가운데 진척도가 빠른 곳은 금광1구역이다.
사업성은 시의 지원 방안인 용적률 250%에서 265%로 상향, 정비기금 조기지원, 주차장·공원 설치 완화, 재개발사업 미분양 주택 25% 인수, LH의 지원 방안인 잔여 미분양 주택 75% 인수(성남시 인수 물량 제외) 등이 개선점을 찾았다는 분석이다.
특히 미분양주택에 대한 부담이 없어 금광1구역 재개발 시공사는 순조롭게 선정될 것으로 기대된다.
신흥2구역 또한 올 하반기 주민총회 후 시공사 입찰 절차를 앞두고 있어 주목된다.
이들 3개 구역 시공사가 각각 선정되면 사업시행인가 변경, 관리처분을 거쳐 2016년 구역 내 아파트 및 기반시설 공사에 들어가게 된다.
2단계 구역은 전면철거 후 조합원·분양·임대 아파트, 상가, 공공시설 등이 들어서는 방식으로 개발되며, 3년여 공사 기간에 이 지역 거주민들의 이주대책도 마련된다.
시는 LH공사와 협의해 여수지구(478세대), 위례지구(4,352세대) 등 4,830세대를 2단계 구역 거주민이 이주할 단지를 이미 확보해 둔 상태다.
2단계 구역의 1만7,702세대 거주민 중 이주를 신청한 ‘적격 이주대상’은 약 20%인 3,607세대다.
이들 세대는 앞선 2010년 판교 임대아파트로 이주를 신청했으나 LH가 2013년 이곳을 일반 분양하는 바람에 판교 이주는 무산됐다.
재개발 구역이던 수진2구역, 태평2·4구역은 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 각각 2013년 7월 22일과 2014년 1월 9일 구역을 해제해 주민들이 자유롭게 재산권 행사를 할 수 있게 했다.
구역 해제는 고도제한과 지속적인 부동산 경기침체에 따른 사업성 저하 등이 원인이 됐다.
대신, 공공시설 설치, 주택 개량 등 관리·보전·개량 중심의 맞춤형 대안적 정비 사업이 추진된다.
따라서 주택 공급 위주가 아닌 보편적 주거 실현과 주거품질 향상에 초점을 맞춘 성남형 주거복지 실현이 기대되고 있다.