아주경제 김현철 기자 = “선거철이 가까워졌나 보네요. 한동안 잠잠하던 곳에 또 개발 이야기가 떠도는 걸 보니...”(용산 개발 찬성 측)

“주민들을 두번 죽일 셈인가요? 기가 막혀서 말이 안 나옵니다.”(용산 개발 반대 측)

서울 용산국제업무지구 개발사업이 다시 꿈틀대고 있다. 6·4 지방선거에 서울시장으로 출사표를 던진 정몽준 새누리당 의원이 단군 이래 최대 사업으로 불리던 용산개발의 재추진 의사를 밝히면서부터다.

17일 찾은 용산구 서부이촌동은 간혹 매물을 알아보기 위해 공인중개업소를 찾는 이들을 제외하고는 대체로 한산한 분위기였다.

지난해 용산 개발사업이 최종적으로 백지화 되기 직전까지 사업 개발방식에 대한 공방 속에 주민들이 두갈래로 찢어졌던 것처럼 정 의원의 한 마디에 주민들은 다시 분열 조짐을 보이고 있다.

대림아파트에 거주한다는 김모씨(53)는 “정 의원은 이제 겨우 상처가 아물고 있는 이곳에 분란을 일으키게 만드는 뜬구름 잡는 소리만 할 것이 아니라 보다 정확한 청사진을 내놓아야 할 것”이라며 “개발한다, 안한다 말로만 하지 말고 구체화된 개발계획을 내놓아야 혼란을 줄일 수 있다”고 목소리를 높였다.

다른 서부이촌동 주민은 "어떻게든 황폐해진 이곳을 개발하겠다는 정 의원을 지지한다"며 "집값이 굉장히 많이 떨어져 그동안 개발을 반대했던 주민들도 이제는 개발을 하는 게 낫겠다고 생각하는 분위기"라고 전했다.

박원순 시장에 대한 쓴소리도 나왔다. 서울시의 분리개발 방침과 관련해 구역별로 개발하게 되면 제대로 진행이 안 될 것이라는 우려 때문이었다.

서울시는 서부이촌동을 준주거지역으로 종 상향하는 것에 대해 검토하고 있다. 종 상향이 이뤄지면 현재 제2종 일반주거지역인 이촌시범과 미도연립, 남측 단독주택지는 법적 상한용적률이 250%에서 최대 400%로 높아진다. 제3종 일반주거지역(법적 상한용적률 300%)인 중산시범도 최대 400%의 용적률이 적용된다.

김재철 서부이촌동 주거세입자 대책위원회 총무는 “종 상향을 하더라도 결국 주민에게 추가 분담금이 돌아간다”며 “분리개발 보다는 통합개발이 좋지 않겠느냐”고 말했다.

한 주민은 “주민들이 서울시의 종 상향 대책을 마뜩치 않게 생각하는 것 같다”며 “아파트 거주 주민들은 더 이상 개발문제에 휘둘리고 싶어하지 않는다”고 일축했다.

서울시 서부이촌동 현장지원실 관계자는 "주민들은 용적률을 608%까지 늘리길 요구하고 있다"며 "하지만 그렇게 되면 기부채납률이 41~48%로 늘어나 오히려 사업성이 용적률 400%일 때보다 떨어지게 된다"고 설명했다.

지금껏 제2종 일반주거지역에서 준주거로 용도지역이 변경된 사례가 없어 특혜라는 지적도 시가 해결해야할 문제다.

단독주택지에 거주하는 이모씨(40)는 “7년 동안 시의 일방적인 정책에 고통받은 우리가 그동안 특혜를 받았다는 것인가”라고 반문하며 “어차피 계획안이 통과될 것으로 기대조차 하지 않는다"고 꼬집었다.

이씨는 "언젠가 철도부지창이 개발되면 서부이촌동 아파트단지 앞으로는 한강이 흐르고, 뒤에는 고층빌딩이 들어설텐데 과연 수도 한복판 노른자 땅에 계속 아파트를 놓아두겠느냐"며 "주민을 기만하는 정책"이라고 비난했다.

서부이촌동은 지난해 전매제한이 풀린 이후 급매물이 조금씩 소화는 되고 있지만 여전히 추가 매수세가 따라붙지는 않고 있다.

이복순 365 공인 대표는 "구역지정 해제 이후 성원아파트 전용면적 59㎡의 경우 올초 5억5000만~5억7000만원에서 급매물이 거래됐고 호가는 6억원까지 올랐다"며 "하루에 4~5명 정도 꾸준히 문의가 들어오고 있지만 거래에 탄력이 붙고 있지는 않다"고 말했다.

공인중개업소를 찾은 한 투자자는 "정부의 임대차 대책 발표 이후 세금부담이 어떻게 될 지 몰라 일단은 지켜보고 있었는데, 현재가 저점이라고 판단해 매물을 알아보러 나왔다"며 "공인중개업자와 집을 보러 가려고 했는데 선거 이슈 때문인지 집주인이 갑자기 매물을 거둬들였다"고 말했다.